2016年06月周口工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月周口工业用地成交总况分析

2016年06月，周口成交用地总面积 812,439 平方米（约合 1,219亩）
· 工业用地面积为 800,721 平方米（约合1,201 亩），占总面积的99% ，环比增长 12222.58 %；
· 成交金额共计16,268万元，其中工业用地金额14,668万元，占比90.16% ，环比增长 11938.74 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商水县	724,646	90.5%	-	13,223	90.15%	-	3	60%	-
西华县	76,076	9.5%	-	1,445	9.85%	-	2	40%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2016年06月周口工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商水县与西华县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商水县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年06月周口工业用地市场交易分析

三、2016年06月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商水县成交宗数最多，这也是商水县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、西华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、西华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿邑县热度有所降低。

图3 2016年06月周口工业用地成交宗数分析

四、2016年06月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商水县成交金额最高，高达 13,223万元。全市成交总金额较上月增长 11938.74%呈现波动状态。

图4 2016年06月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西华县成交均价最高，达到 13 万元/亩，商水县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月周口各地区土地成交均价分布

五、2016年06月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口隆达发电有限公司竞得，为11,490万元；而周口正大有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年06月面积最大的地块为996.95亩，位于汤庄乡付楼村，章华台路西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	汤庄乡付楼村，章华台路西段北侧	11490	12	996.95	周口隆达发电有限公司
2	商水县	纬一路北侧，阳城路东侧	1500	20	76.08	周口正大有限公司
3	西华县	田口乡陈楼村	1170	12	97.95	河南枣花面业有限公司
4	西华县	凯鸿鞋业北侧	275	17	16.17	费斯雅鞋业有限公司
5	商水县	西环路东侧，纬一路北侧	233	17	13.94	商水县景富织物有限公司