2017年02月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月鹤壁工业用地成交总况分析

2017年02月，鹤壁成交用地总面积 213,659 平方米（约合 320亩）
· 工业用地面积为 53,550 平方米（约合80 亩），占总面积的25% ，环比增长 76.14 %；
· 成交金额共计26,182万元，其中工业用地金额1,062万元，占比4.06% ，环比增长 111.13 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山城区	30,253	56.49%	-	537	50.56%	-	1	50%	-
淇县	23,298	43.51%	-	525	49.44%	-	1	50%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2017年02月鹤壁工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山城区与淇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年02月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2017年02月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山城区、淇县成交宗数最多。同时，山城区、淇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、淇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2017年02月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 537万元。全市成交总金额较上月增长 111.13%呈现波动状态。

图4 2017年02月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 15 万元/亩，山城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2017年02月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南万里绝热材料股份有限公司竞得，为537万元；而河南天邦菌业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年02月面积最大的地块为45.38亩，位于石林镇壶台公路与时冷线交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	石林镇壶台公路与时冷线交叉口西北角	537	12	45.38	河南万里绝热材料股份有限公司
2	淇县	桃园路北侧、永达路西侧	525	15	34.95	河南天邦菌业股份有限公司