2017年09月商丘工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月商丘工业用地成交总况分析

2017年09月，商丘成交用地总面积 543,896 平方米（约合 816亩）
· 工业用地面积为 173,983 平方米（约合261 亩），占总面积的32% ，环比下降 48.65 %；
· 成交金额共计50,617万元，其中工业用地金额2,907万元，占比5.74% ，环比下降 65.9 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	66,659	38.31%	-	1,580	54.34%	-	1	33.33%	-
夏邑县	60,634	34.85%	-	728	25.03%	-	1	33.33%	-
睢县	46,692	26.84%	-17.7%	600	20.64%	-16.67%	1	33.33%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2017年09月商丘工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且睢阳区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年09月商丘工业用地市场交易分析

三、2017年09月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏邑县、睢县、睢阳区成交宗数最多。同时，夏邑县、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势睢县热度有所降低。

图3 2017年09月商丘工业用地成交宗数分析

四、2017年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 1,580万元。全市成交总金额较上月下降 65.9%呈现波动状态。

图4 2017年09月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月商丘各地区土地成交均价分布

五、2017年09月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘河津生物科技有限公司竞得，为1,580万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为99.99亩，位于商丘生态食品产业园，振兴路西侧、长江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	商丘生态食品产业园，振兴路西侧、长江路南侧	1580	16	99.99	商丘河津生物科技有限公司
2	夏邑县	跨越大道东段北辰	728	8	90.95	商丘赛诺雅药业有限公司
3	睢县	黄河路东侧、安琪路北侧	600	9	70.04	商丘鸿源鞋业有限公司