2017年06月商丘工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月商丘工业用地成交总况分析

2017年06月，商丘成交用地总面积 980,694 平方米（约合 1,471亩）
· 工业用地面积为 320,757 平方米（约合481 亩），占总面积的33% ，环比下降 48.17 %；
· 成交金额共计117,893万元，其中工业用地金额4,678万元，占比3.97% ，环比下降 61.05 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁陵县	114,726	35.77%	10.29%	1,425	30.46%	10.04%	1	20%	-50%
民权县	94,037	29.32%	-	1,143	24.43%	-	1	20%	-
睢阳区	60,119	18.74%	-46.97%	1,488	31.8%	-44.09%	1	20%	-80%
柘城县	28,546	8.9%	-	343	7.32%	-	1	20%	-
夏邑县	23,331	7.27%	-50.01%	280	5.98%	-40.04%	1	20%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2017年06月商丘工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁陵县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年06月商丘工业用地市场交易分析

三、2017年06月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏邑县、宁陵县、柘城县、民权县、睢阳区成交宗数最多。同时，宁陵县、柘城县、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、柘城县、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏邑县、睢阳区、粱园区热度有所降低。

图3 2017年06月商丘工业用地成交宗数分析

四、2017年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 1,488万元。全市成交总金额较上月下降 61.05%呈现波动状态。

图4 2017年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月商丘各地区土地成交均价分布

五、2017年06月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南亿丰科技园发展有限公司竞得，为1,488万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2017年06月面积最大的地块为172.09亩，位于宁孔路西侧、闽江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	商丘市睢阳区新型食品工业园	1488	17	90.18	河南亿丰科技园发展有限公司
2	宁陵县	宁孔路西侧、闽江路南侧	1425	8	172.09	宁陵县发展投资有限公司
3	民权县	建业路北侧、台州路西侧	1143	8	141.05	河南今立电气有限公司
4	柘城县	北海路南侧	343	8	42.82	柘城县鑫柘实业有限公司
5	夏邑县	康复路西段南侧	280	8	35	河南时升电力工程有限公司