2016年06月商丘工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月商丘工业用地成交总况分析

2016年06月，商丘成交用地总面积 533,165 平方米（约合 800亩）
· 工业用地面积为 198,449 平方米（约合298 亩），占总面积的37% ，环比下降 39.77 %；
· 成交金额共计64,777万元，其中工业用地金额4,308万元，占比6.65% ，环比下降 16.49 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永城市	83,409	42.03%	-	1,468	34.07%	-	4	50%	-
粱园区	86,481	43.58%	-	2,486	57.69%	-	2	25%	-
宁陵县	28,560	14.39%	-	355	8.24%	-	2	25%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2016年06月商丘工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年06月商丘工业用地市场交易分析

三、2016年06月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永城市成交宗数最多，这也是永城市近12月以来第 1 次成为商丘成交土地最多地区。同时，永城市、粱园区、宁陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永城市、粱园区、宁陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柘城县、睢县热度有所降低。

图3 2016年06月商丘工业用地成交宗数分析

四、2016年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 2,485万元。全市成交总金额较上月下降 16.49%呈现波动状态。

图4 2016年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月商丘各地区土地成交均价分布

五、2016年06月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘吉运物流集团有限公司竞得，为1,652万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年06月月面积最大的地块，为83.46亩，位于市城乡一体化示范区，东至平台镇郑庄村委会集体土地、西至商均路、北至汇聚十路、南至汇聚九路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	市城乡一体化示范区，东至平台镇郑庄村委会集体土地、西至商均路、北至汇聚十路、南至汇聚九路	1652	20	83.46	商丘吉运物流集团有限公司
2	永城市	永城市产业集聚区刘庄路西、引河路北。	1001	13	77.01	河南硒麦食品有限公司
3	粱园区	商丘市梁园区李庄乡，东至国有土地，西至社区西环，南至裴武庄村委会，北至全安路	833	18	46.26	商丘坤茂信息技术服务有限公司
4	永城市	永城市新桥乡小刘庄村夏楼组。	232	9	24.93	永煤集团股份有限公司
5	宁陵县	黄河路东侧、嘉施利南侧	184	8	22.18	帝益肥业（宁陵）生态保护工程有限公司
6	宁陵县	赵村路西侧、嘉施利南侧	171	8	20.66	帝益肥业（宁陵）生态保护工程有限公司
7	永城市	永城市产业集聚区僖山路西、引河路南。	134	10	13.09	河南恒舒卫生用品有限公司
8	永城市	永城市永淮公路南侧、神火集团东500米。	101	10	10.08	永城市鹏程商贸有限公司