2018年06月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月南阳工业用地成交总况分析

2018年06月，南阳成交用地总面积 652,571 平方米（约合 979亩）
· 工业用地面积为 277,297 平方米（约合416 亩），占总面积的42% ，环比下降 43.47 %；
· 成交金额共计168,350万元，其中工业用地金额7,364万元，占比4.37% ，环比下降 45.1 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐柏县	41,238	14.87%	-	989	13.43%	-	4	44.44%	-
邓州市	66,593	24.01%	-	2,248	30.53%	-	2	22.22%	-
南召县	115,815	41.77%	-	2,954	40.11%	-	1	11.11%	-
唐河县	33,300	12.01%	-39.52%	776	10.54%	-41.08%	1	11.11%	持平
方城县	20,353	7.34%	-	397	5.39%	-	1	11.11%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年06月南阳工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年06月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年06月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县成交宗数最多，这也是桐柏县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、方城县、桐柏县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、方城县、桐柏县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐河县热度有所降低。

图3 2018年06月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年06月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 2,954万元。全市成交总金额较上月下降 45.1%呈现波动状态。

图4 2018年06月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，方城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年06月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市德长环保科技有限公司竞得，为2,954万元；而邓州市产业集聚区建设管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年06月面积最大的地块为173.72亩，位于南阳市鸭河工区民生路以东、鸭电路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南阳市鸭河工区民生路以东、鸭电路以西	2954	17	173.72	南阳市德长环保科技有限公司
2	邓州市	三贤路东侧、邓林路西侧	1168	23	51.89	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
3	邓州市	三贤路东侧、邓林路西侧	1080	23	48	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
4	唐河县	日月潭路西侧、盛居路南侧	776	16	49.95	南阳港务物流有限公司
5	方城县	产业集聚区西园方晓路北侧，合兴路西侧	397	13	30.53	南阳益腾实业有限公司
6	桐柏县	化工产业集聚区创业路与物流路交叉口西北角	326	15	22.28	南阳市福来生物有限公司
7	桐柏县	化工产业集聚区新安路与12号公路交叉口西北角	252	15	17.17	河南中源化学股份有限公司
8	桐柏县	产业集聚区淮渎路西侧、兴业路南侧	251	22	11.51	桐柏艺林装饰有限公司
9	桐柏县	化工产业集聚区创业路与碱都大道交叉口东北角	160	15	10.89	桐柏三安包装有限公司