2012年11月平顶山工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月平顶山工业用地成交总况分析

2012年11月，平顶山成交用地总面积 828,773 平方米（约合 1,243亩）
· 工业用地面积为 485,129 平方米（约合728 亩），占总面积的59% ，环比增长 1556.63 %；
· 成交金额共计23,084万元，其中工业用地金额10,064万元，占比43.6% ，环比增长 1224.04 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舞钢市	350,970	72.35%	1901.08%	7,203	71.57%	1197.84%	3	50%	200%
汝州市	96,061	19.8%	-	2,041	20.28%	-	2	33.33%	-
郏县	38,098	7.85%	720.03%	820	8.15%	1364.29%	1	16.67%	-50%

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2012年11月平顶山工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且舞钢市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年11月平顶山工业用地市场交易分析

三、2012年11月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舞钢市成交宗数最多，这也是舞钢市近12月以来第 7 次成为平顶山成交土地最多地区。同时，汝州市、舞钢市、郏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝州市、舞钢市、郏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2012年11月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舞钢市成交金额最高，高达 7,203万元。全市成交总金额较上月增长 1224.04%呈现上升状态。

图4 2012年11月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郏县成交均价最高，达到 14 万元/亩，舞钢市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2012年11月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舞钢国能新材料科技有限公司竞得，为3,616万元；而平顶山市金瑞众成工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年11月面积最大的地块为264.27亩，位于铁山乡乔庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舞钢市	铁山乡乔庄村	3616	14	264.27	舞钢国能新材料科技有限公司
2	舞钢市	铁山乡乔庄村	2585	14	188.95	舞钢国能新材料科技有限公司
3	汝州市	汝州市东环路东关收费站东侧	1381	14	98.08	河南新乐电器有限公司
4	舞钢市	铁山乡营街村	1002	14	73.23	舞钢国能新材料科技有限公司
5	郏县	郏县文化路与兴业路交叉口西南角	820	14	57.15	平顶山市金瑞众成工贸有限公司
6	汝州市	汝州市王寨铁路立交桥西侧	660	14	46.01	河南宏翔生物科技有限公司