2016年06月南阳工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月南阳工业用地成交总况分析

2016年06月，南阳成交用地总面积 725,270 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 500,238 平方米（约合750 亩），占总面积的69% ，环比增长 274.21 %；
· 成交金额共计86,268万元，其中工业用地金额14,397万元，占比16.69% ，环比增长 267.46 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地22宗，占总宗数的51.16% ，环比增长 214.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宛城区	182,226	36.43%	340.26%	7,325	50.88%	359.25%	9	40.91%	350%
方城县	232,914	46.56%	-	4,680	32.51%	-	8	36.36%	-
镇平县	24,740	4.95%	18.74%	469	3.26%	0.86%	2	9.09%	100%
卧龙区	35,750	7.15%	-	1,380	9.59%	-	1	4.55%	-
社旗县	20,001	4%	-	450	3.13%	-	1	4.55%	-
淅川县	4,610	0.92%	-	93	0.65%	-	1	4.55%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2016年06月南阳工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且方城县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年06月南阳工业用地市场交易分析

三、2016年06月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宛城区成交宗数最多，这也是宛城区近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、宛城区、淅川县、社旗县、镇平县、方城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、宛城区、淅川县、社旗县、镇平县、方城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月南阳工业用地成交宗数分析

四、2016年06月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 7,325万元。全市成交总金额较上月增长 267.46%呈现波动状态。

图4 2016年06月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月南阳各地区土地成交均价分布

五、2016年06月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方城县弘裕产业发展投融资有限公司竞得，为1,522万元；而南阳市方林中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年06月面积最大的地块为117.05亩，位于产业集聚区西园南坪路东侧，迎宾路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	方城县	产业集聚区西园南坪路东侧，迎宾路南侧	1522	13	117.05	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
2	卧龙区	王安路以东、龙升园区2号路以南	1380	26	53.62	南阳科伦环保机械有限公司
3	宛城区	仲景路以东，纬九路以南。	1320	27	49.51	南阳环宇电器有限公司
4	宛城区	原西环路以西、麒麟路以南	1190	26	45.38	南阳市天宜新包装有限公司
5	方城县	产业集聚区西园吴府大道西侧、迎宾路北侧	1188	13	91.35	河南瀚瑞特轴承有限公司
6	宛城区	原西环路以东、区间路以南	1060	29	36.93	南阳市方林中药饮片有限公司
7	宛城区	伏牛路以东，纬十路以北，经一路以西。	930	29	32.6	南阳市宏润防爆电气有限公司
8	宛城区	纬十路以南、经九路以西	875	26	34.05	南阳万佳汽车配件有限公司
9	宛城区	仲景路以东，现状南新路以西。	740	27	27.82	河南利源汽车配件有限公司
10	镇平县	312国道以北、柳泉铺镇政府以东（老蚕种场）	465	13	36.83	南阳市领驭机械有限公司
11	宛城区	现状南新路以西，规划区间路以南，规划区间路以东。	460	27	16.86	南阳市鹏锦印务有限公司
12	社旗县	长安路东侧、纬三路南侧	450	15	30	河南乐神饮品有限公司
13	方城县	杨集乡唐楼村	442	15	29.55	方城裕泰建材有限公司
14	方城县	券桥乡交通路与光明路交汇处东北角	417	14	28.79	南阳市远航商贸有限公司
15	宛城区	南新路以东，南邓高速公路以南。	405	23	17.52	南阳天昱饲料有限责任公司
16	方城县	券桥乡交通路与光明路交汇处东北角	347	15	23.92	南阳市远航商贸有限公司
17	宛城区	纬十路以南，现状南新路以东区域。	345	27	12.66	南阳鑫众投资有限公司
18	方城县	产业集聚区西园合兴路东侧、金穗面粉厂北侧	315	13	24.19	方城县先行电力发展有限公司
19	方城县	滨河路西侧、方晓路北侧	278	13	21.34	河南奋钧精密轴承科技有限公司
20	方城县	产业集聚区西园西青路南侧，合兴路东侧	171	13	13.17	南阳东龙精密机械有限公司
21	淅川县	上集镇老坟沟村	93	13	6.91	河南省永联民爆器材股份有限公司淅川分公司
22	镇平县	312国道以北、柳泉铺镇政府以东（老蚕种场）	4	15	0.27	南阳市领驭机械有限公司