2017年04月洛阳工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月洛阳工业用地成交总况分析

2017年04月，洛阳成交用地总面积 198,673 平方米（约合 298亩）
· 工业用地面积为 118,924 平方米（约合178 亩），占总面积的60% ，环比下降 32.48 %；
· 成交金额共计8,891万元，其中工业用地金额2,265万元，占比25.48% ，环比增长 7.16 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵩县	99,999	84.09%	-	1,940	85.64%	-	1	33.33%	-
汝阳县	13,352	11.23%	-	273	12.02%	-	1	33.33%	-
孟津县	5,575	4.69%	-	53	2.34%	-	1	33.33%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2017年04月洛阳工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嵩县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年04月洛阳工业用地市场交易分析

三、2017年04月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝阳县、孟津县、嵩县成交宗数最多。同时，汝阳县、孟津县、嵩县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汝阳县、孟津县、嵩县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2017年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵩县成交金额最高，高达 1,940万元。全市成交总金额较上月增长 7.16%呈现波动状态。

图4 2017年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2017年04月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平原智能装备洛阳有限公司竞得，为1,940万元；而洛阳正鑫薯业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年04月面积最大的地块为150亩，位于田湖产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵩县	田湖产业集聚区	1940	13	150	平原智能装备洛阳有限公司
2	汝阳县	小店镇蓝海大道北、天彩纺织品厂东	272	14	20.03	洛阳正鑫薯业有限公司
3	孟津县	华阳产业集聚区紫岩路南侧	53	6	8.36	洛阳德鑫隆机械有限公司