2015年09月南阳工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月南阳工业用地成交总况分析

2015年09月，南阳成交用地总面积 338,468 平方米（约合 508亩）
· 工业用地面积为 242,661 平方米（约合364 亩），占总面积的72% ，环比增长 391.53 %；
· 成交金额共计26,704万元，其中工业用地金额7,257万元，占比27.17% ，环比增长 456.05 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宛城区	70,328	28.98%	-	3,054	42.08%	-	3	42.86%	-
内乡县	134,940	55.61%	-	3,360	46.3%	-	2	28.57%	-
社旗县	37,396	15.41%	-	843	11.62%	-	2	28.57%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2015年09月南阳工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且内乡县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年09月南阳工业用地市场交易分析

三、2015年09月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宛城区成交宗数最多，这也是宛城区近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、宛城区、社旗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、宛城区、社旗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卧龙区热度有所降低。

图3 2015年09月南阳工业用地成交宗数分析

四、2015年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内乡县成交金额最高，高达 3,360万元。全市成交总金额较上月增长 456.05%呈现波动状态。

图4 2015年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月南阳各地区土地成交均价分布

五、2015年09月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南全宇制药股份有限公司竞得，为2,940万元；而南阳市永发酒店管理有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年09月面积最大的地块为179.67亩，位于龙源路与仙鹤路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	龙源路与仙鹤路交叉口西北角	2940	16	179.67	河南全宇制药股份有限公司
2	宛城区	热电厂东侧规划区间道北侧	1194	32	37.14	南阳市永发酒店管理有限责任公司
3	宛城区	仲景路以西，纬九路以南	1020	27	37.46	南阳市天源太阳能有限公司
4	宛城区	仲景路以西，规划区间路以东，海川机械加工厂以北	840	27	30.89	河南路诚机电制造有限公司
5	社旗县	富民路东侧、纬二路北侧、工业大道南侧	529	15	35.22	河南金祥酒业有限责任公司
6	内乡县	渚阳大街与文化路交叉口东北角	420	18	22.74	河南寅兴木业有限公司
7	社旗县	长安路东侧、宏达路南侧	314	15	20.88	河南定康药业有限公司