2019年08月洛阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月洛阳工业用地成交总况分析

2019年08月，洛阳成交用地总面积 894,467 平方米（约合 1,342亩）
· 工业用地面积为 144,165 平方米（约合216 亩），占总面积的16% ，环比下降 39.88 %；
· 成交金额共计429,102万元，其中工业用地金额4,234万元，占比0.99% ，环比下降 23.04 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.68% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	66,248	45.95%	-	2,223	52.48%	-	2	66.67%	-
孟津县	77,918	54.05%	-	2,012	47.52%	-	1	33.33%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2019年08月洛阳工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在孟津县与新安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年08月洛阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新安县成交宗数最多，这也是新安县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新安县成交金额最高，高达 2,222万元。全市成交总金额较上月下降 23.04%呈现波动状态。

图4 2019年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新安县成交均价最高，达到 22 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳云港科技园有限公司竞得，为2,012万元；而洛阳新强联回转支承股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年08月面积最大的地块为116.88亩，位于朝阳镇游王村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟津县	朝阳镇游王村境内	2012	17	116.88	洛阳云港科技园有限公司
2	新安县	洛新产业集聚区老310国道北侧	1271	24	54.1	洛阳新强联回转支承股份有限公司
3	新安县	新安县产业集聚区涧河北侧、万基路西侧	951	21	45.27	万基控股集团石墨制品有限公司