2015年03月南阳工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月南阳工业用地成交总况分析

2015年03月，南阳成交用地总面积 440,585 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 383,458 平方米（约合575 亩），占总面积的87% ，环比增长 1973.45 %；
· 成交金额共计14,047万元，其中工业用地金额8,045万元，占比57.27% ，环比增长 805.91 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新野县	244,504	63.76%	-	5,740	71.35%	-	4	66.67%	-
淅川县	105,621	27.54%	-	1,801	22.39%	-	1	16.67%	-
社旗县	33,333	8.69%	-	504	6.26%	-	1	16.67%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2015年03月南阳工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新野县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年03月南阳工业用地市场交易分析

三、2015年03月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新野县成交宗数最多，这也是新野县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，淅川县、社旗县、新野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淅川县、社旗县、新野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月南阳工业用地成交宗数分析

四、2015年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新野县成交金额最高，高达 5,740万元。全市成交总金额较上月增长 805.91%呈现波动状态。

图4 2015年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新野县成交均价最高，达到 16 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月南阳各地区土地成交均价分布

五、2015年03月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省新野鹏升纺织有限公司竞得，为1,820万元；而新野县千里生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年03月面积最大的地块为158.43亩，位于厚坡镇裴岗村、马王港村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新野县	县产业集聚区东区东环路南段西侧	1820	16	116.69	河南省新野鹏升纺织有限公司
2	新野县	县产业集聚区东区东环路南段西侧	1820	16	116.69	河南省新野鹏升纺织有限公司
3	淅川县	厚坡镇裴岗村、马王港村	1801	11	158.43	淅川县丰源化工有限公司
4	新野县	县产业集聚区东区东环路与河园路交叉口西北角	1050	16	66.69	新野县千里生物科技有限公司
5	新野县	县产业集聚区东区东环路与河园路交叉口西北角	1050	16	66.69	新野县千里生物科技有限公司
6	社旗县	长兴路北侧、长安路东侧、河南定康药业有限公司南侧	504	10	50	曲红森