2016年10月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月洛阳工业用地成交总况分析

2016年10月，洛阳成交用地总面积 296,016 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 231,876 平方米（约合348 亩），占总面积的78% ，环比下降 25.35 %；
· 成交金额共计8,540万元，其中工业用地金额3,057万元，占比35.8% ，环比下降 47.37 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	30,943	13.34%	-56.98%	646	21.11%	-57.54%	4	57.14%	-20%
伊川县	200,934	86.66%	-	2,412	78.89%	-	3	42.86%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年10月洛阳工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在伊川县与宜阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊川县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年10月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年10月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜阳县热度有所降低。

图3 2016年10月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊川县成交金额最高，高达 2,412万元。全市成交总金额较上月下降 47.37%呈现下降状态。

图4 2016年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年10月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南恒阳铝业有限公司竞得，为1,141万元；而洛阳磐泰金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年10月面积最大的地块为142.57亩，位于伊川县产业集聚区东园二铝路与纬六路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊川县	伊川县产业集聚区东园二铝路与纬六路交叉口东北角	1141	8	142.57	河南恒阳铝业有限公司
2	伊川县	伊川县产业集聚区东园碳铝路以南、铝厂路以东、铝电一路中心线以西	1113	8	139.11	洛阳华晟物流有限公司
3	宜阳县	轴承产业园先锋路南侧	163	14	11.71	洛阳蓝鸿钢球制造有限公司
4	宜阳县	轴承产业园先锋路南侧	162	14	11.68	洛阳市烨兴特钢制品有限公司
5	宜阳县	轴承产业园先锋路南侧	162	14	11.66	洛阳磐泰金属材料有限公司
6	伊川县	伊川县产业集聚区东园碳铝路以南、铝电一路中心线以东	158	8	19.72	洛阳华晟物流有限公司
7	宜阳县	轴承产业园先锋路南侧	158	14	11.36	洛阳兴轩模具制造有限公司