2016年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月洛阳工业用地成交总况分析

2016年01月，洛阳成交用地总面积 706,256 平方米（约合 1,059亩）
· 工业用地面积为 459,613 平方米（约合689 亩），占总面积的65% ，环比增长 275.54 %；
· 成交金额共计48,325万元，其中工业用地金额12,987万元，占比26.87% ，环比增长 564.92 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	184,669	40.18%	268.13%	4,025	30.99%	258.94%	4	33.33%	300%
吉利区	28,283	6.15%	-	710	5.47%	-	2	16.67%	-
洛龙区	159,962	34.8%	-	5,519	42.49%	-	1	8.33%	-
西工区	46,178	10.05%	-	2,078	16%	-	1	8.33%	-
偃师市	20,391	4.44%	-	315	2.42%	-	1	8.33%	-
嵩县	8,787	1.91%	-	132	1.02%	-	1	8.33%	-
孟津县	5,861	1.28%	-91.89%	102	0.79%	-87.74%	1	8.33%	持平
汝阳县	5,485	1.19%	-	108	0.83%	-	1	8.33%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年01月洛阳工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且新安县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新安县成交宗数最多，这也是新安县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、吉利区、嵩县、汝阳县、新安县、洛龙区、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、吉利区、嵩县、汝阳县、新安县、洛龙区、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县热度有所降低。

图3 2016年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 5,519万元。全市成交总金额较上月增长 564.92%呈现上升状态。

图4 2016年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 30 万元/亩，嵩县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿特斯光伏电力（洛阳）有限公司竞得，为5,519万元；而洛阳佰晟机电装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年01月面积最大的地块为239.94亩，位于元稹南街以东、伊尹大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	元稹南街以东、伊尹大道以西	5519	23	239.94	阿特斯光伏电力（洛阳）有限公司
2	新安县	洛新产业集聚区纬六路以北、纬七路以南	2765	15	190.71	洛阳东大科技产业园有限公司
3	西工区	高新区新华东路与永兴路西南侧	2078	30	69.27	洛阳佰晟机电装备有限公司
4	新安县	新安县产业集聚区310国道南侧下羊义村	624	15	42.71	新安县昌胜建设投资有限公司
5	新安县	洛新产业集聚区京津路东侧	505	15	34.83	洛阳东大科技产业园有限公司
6	吉利区	吉利区科技园东区规划黄河路北侧，用地界东侧，园区内部道路西侧	357	17	21.34	洛阳能源密封件有限公司
7	吉利区	科技园东区园区内部道路东侧，用地界南侧，石化农场西侧	353	17	21.08	洛阳力华工业气体有限公司
8	偃师市	岳滩镇产业集聚区工业大道北、五羊路东	314	10	30.59	偃师市业盛机械厂
9	嵩县	何村乡吕岭村	132	10	13.18	嵩县民爆器材有限责任公司
10	新安县	洛新产业集聚区纬三路以南、纵三路以西	130	15	8.76	洛阳维健药业有限公司
11	汝阳县	小店镇天彩纺织品厂北高速引线以南	108	13	8.23	汝阳县小店保振保温包装材料厂
12	孟津县	城关镇李窑村境内	102	12	8.79	孟津新力拓商贸有限公司