2017年11月洛阳工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月洛阳工业用地成交总况分析

2017年11月，洛阳成交用地总面积 839,277 平方米（约合 1,259亩）
· 工业用地面积为 365,710 平方米（约合549 亩），占总面积的44% ，环比增长 418.51 %；
· 成交金额共计122,079万元，其中工业用地金额8,955万元，占比7.34% ，环比增长 763.53 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	238,933	65.33%	-	5,549	61.97%	-	5	71.43%	-
新安县	85,613	23.41%	-	1,863	20.79%	-	1	14.29%	-
洛龙区	41,166	11.26%	-	1,544	17.24%	-	1	14.29%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2017年11月洛阳工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年11月洛阳工业用地市场交易分析

三、2017年11月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，宜阳县、新安县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜阳县、新安县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县热度有所降低。

图3 2017年11月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2017年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 5,549万元。全市成交总金额较上月增长 763.53%呈现波动状态。

图4 2017年11月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，新安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2017年11月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中晟重工（洛阳）科技发展有限公司竞得，为2,453万元；而洛阳仟星工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年11月面积最大的地块为157.97亩，位于产业集聚区洛宜快速通道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	2453	16	157.97	中晟重工（洛阳）科技发展有限公司
2	新安县	新安县产业集聚区香江北路南侧	1862	15	128.42	洛阳莱茵希德特种材料有限公司
3	洛龙区	特克机械以东,关林路以南,郑西铁路以北	1544	25	61.75	洛阳仟星工贸有限公司
4	宜阳县	产业集聚区洛宜快速通道南侧	960	15	64.03	洛阳丰收农业机械装备有限公司
5	宜阳县	产业集聚区创业路东侧	796	16	50.35	洛阳金裕新材料科技有限公司
6	宜阳县	产业集聚区兴业路西侧	693	16	43.84	洛阳金裕新材料科技有限公司
7	宜阳县	产业集聚区同力大道北侧	647	15	42.21	河南英开电气股份有限公司