2014年10月洛阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月洛阳工业用地成交总况分析

2014年10月，洛阳成交用地总面积 979,513 平方米（约合 1,469亩）
· 工业用地面积为 614,346 平方米（约合922 亩），占总面积的63% ，环比下降 1.33 %；
· 成交金额共计63,470万元，其中工业用地金额6,807万元，占比10.73% ，环比下降 54.25 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	455,131	74.08%	532.28%	4,221	61.99%	474.16%	14	77.78%	366.67%
偃师市	152,028	24.75%	-	2,297	33.73%	-	3	16.67%	-
西工区	7,188	1.17%	-	292	4.28%	-	1	5.56%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2014年10月洛阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年10月洛阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县成交宗数最多，这也是孟津县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、孟津县、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、孟津县、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟津县成交金额最高，高达 4,220万元。全市成交总金额较上月下降 54.25%呈现波动状态。

图4 2014年10月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 27 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被偃师万吉新能源有限公司竞得，为1,537万元；而洛阳豫新工程技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年10月面积最大的地块为151.99亩，位于高速引线东、招商路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	偃师市	高速引线东、招商路北	1537	10	151.99	偃师万吉新能源有限公司
2	孟津县	朝阳镇姚凹村、煤窑新村、南陈村境内	947	7	140.89	洛阳市亨泽储运有限公司
3	偃师市	山化镇东屯村中州渠南、314省道北、李儒鞋厂东、规划路西	615	10	63.45	李宏先李亚东戚军强刘向阳刘旭鹏张才群刘洪斌
4	孟津县	麻屯镇东方大道南侧	563	7	86.03	河南省耿力工程设备有限公司
5	孟津县	华阳产业集聚区牛庄村境内	441	6	76.43	洛阳盛豫重工机械有限公司
6	孟津县	朝阳镇后李村境内	363	6	65.07	洛阳新兆电子有限公司
7	孟津县	华阳产业集聚区牛庄村境内	315	6	50	洛阳盛豫重工机械有限公司
8	西工区	高新区兴业路北侧	291	27	10.78	洛阳豫新工程技术有限公司
9	孟津县	华阳产业集聚区鹤中村境内	285	6	50.02	洛阳天江化工新材料有限公司
10	孟津县	华阳产业集聚区牛庄村境内	223	6	36.9	洛阳金吉利塑业有限公司
11	孟津县	华阳产业集聚区牛庄村境内	219	5	40	洛阳金吉利塑业有限公司
12	孟津县	常袋镇常袋村境内	196	6	31.76	洛阳硕朋化工设备有限公司
13	孟津县	麻屯镇李营村境内	185	8	24.16	洛阳国花印务有限公司
14	孟津县	朝阳镇刘寨村、徐沟村境内	184	6	31.87	洛阳祺诺塑胶有限公司
15	偃师市	山化镇东屯村中州渠南、314省道北、规划路东、东屯村宅基西	144	11	12.61	赵泽普沈瑞波
16	孟津县	朝阳镇周寨村境内	123	6	21.48	洛阳润晖金属材料有限公司
17	孟津县	麻屯镇开元大道东侧	107	7	14.93	洛阳欧洁特生物科技有限公司
18	孟津县	麻屯镇开元大道西侧	72	5	13.16	洛阳中光能源科技有限公司