2014年04月洛阳工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月洛阳工业用地成交总况分析

2014年04月，洛阳成交用地总面积 833,553 平方米（约合 1,250亩）
· 工业用地面积为 486,948 平方米（约合730 亩），占总面积的58% ，环比增长 1740.52 %；
· 成交金额共计121,093万元，其中工业用地金额6,651万元，占比5.49% ，环比增长 532.38 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	252,179	51.79%	-	3,129	47.04%	-	4	80%	-
汝阳县	234,770	48.21%	-	3,522	52.96%	-	1	20%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2014年04月洛阳工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在偃师市与汝阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年04月洛阳工业用地市场交易分析

三、2014年04月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市、汝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、汝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2014年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝阳县成交金额最高，高达 3,522万元。全市成交总金额较上月增长 532.38%呈现波动状态。

图4 2014年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汝阳县成交均价最高，达到 10 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2014年04月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳中联水泥有限公司竞得，为3,522万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为352.15亩，位于汝阳县柏树乡漫流村北、水磨村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝阳县	汝阳县柏树乡漫流村北、水磨村南	3522	10	352.15	洛阳中联水泥有限公司
2	偃师市	岳滩镇产业集聚区工业大道南侧、喂尚路东侧	1554	8	186.93	洛阳泰初机械有限公司
3	偃师市	岳滩镇产业集聚区西黄路东、涝洼渠南	889	8	110	洛阳耀隆新能源车辆有限公司
4	偃师市	邙岭镇牛庄村光上路南侧	415	9	47.79	偃师市世纪阳光包装材料有限公司
5	偃师市	岳滩镇产业集聚区西黄路西、涝洼渠南	271	8	33.54	洛阳耀隆新能源车辆有限公司