2014年02月洛阳工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月洛阳工业用地成交总况分析

2014年02月，洛阳成交用地总面积 488,534 平方米（约合 733亩）
· 工业用地面积为 140,726 平方米（约合211 亩），占总面积的29% ，环比下降 31.36 %；
· 成交金额共计65,322万元，其中工业用地金额5,642万元，占比8.64% ，环比增长 9.48 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西工区	73,113	51.95%	-24.08%	2,958	52.42%	-22.74%	2	50%	100%
伊川县	67,614	48.05%	15.36%	2,685	47.58%	444.36%	2	50%	-50%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2014年02月洛阳工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊川县与西工区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西工区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年02月洛阳工业用地市场交易分析

三、2014年02月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县、西工区成交宗数最多。同时，伊川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县、西工区热度有所降低。

图3 2014年02月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2014年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西工区成交金额最高，高达 2,958万元。全市成交总金额较上月增长 9.48%呈现波动状态。

图4 2014年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 27 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2014年02月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳东华鼎盛热力有限公司竞得，为2,595万元；而洛阳瑞泽石化工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年02月面积最大的地块为95亩，位于高新区河洛路与新华东路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊川县	伊川县文化路以东、志远路以南、酒城路以西	2595	30	86.51	洛阳东华鼎盛热力有限公司
2	西工区	高新区河洛路与新华东路交叉口西南角	2517	27	95	河南省洛阳正骨医药科技股份有限公司
3	西工区	高新区河洛路南侧	440	30	14.67	洛阳瑞泽石化工程有限公司
4	伊川县	伊川县水寨镇乐志沟村零三九县道北侧，创新路东侧	90	6	14.91	洛阳鼎辉特钢制品股份有限公司