2017年10月开封工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月开封工业用地成交总况分析

2017年10月，开封成交用地总面积 356,064 平方米（约合 534亩）
· 工业用地面积为 77,227 平方米（约合116 亩），占总面积的22% ，环比下降 74.23 %；
· 成交金额共计60,580万元，其中工业用地金额1,255万元，占比2.07% ，环比下降 76.5 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	55,838	72.3%	-74.59%	891	71.01%	-66.19%	2	66.67%	持平
杞县	21,390	27.7%	-	364	28.99%	-	1	33.33%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2017年10月开封工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与杞县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年10月开封工业用地市场交易分析

三、2017年10月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 7 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县热度有所降低。

图3 2017年10月开封工业用地成交宗数分析

四、2017年10月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 891万元。全市成交总金额较上月下降 76.5%呈现下降状态。

图4 2017年10月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杞县成交均价最高，达到 11 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月开封各地区土地成交均价分布

五、2017年10月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南弘辉医疗科技有限公司竞得，为691万元；而国网河南省电力公司杞县供电公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年10月面积最大的地块为65.1亩，位于迎宾大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	迎宾大道西侧	691	11	65.1	河南弘辉医疗科技有限公司
2	杞县	金城大道北侧、鑫海润滑油公司东	364	11	32.08	国网河南省电力公司杞县供电公司
3	兰考县	三义路东侧	200	11	18.66	河南宏源液压机械制造有限公司