2016年01月开封工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月开封工业用地成交总况分析

2016年01月，开封成交用地总面积 884,467 平方米（约合 1,327亩）
· 工业用地面积为 466,944 平方米（约合700 亩），占总面积的53% ，环比增长 11.77 %；
· 成交金额共计59,831万元，其中工业用地金额7,618万元，占比12.73% ，环比下降 17.43 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	178,237	38.17%	297.14%	2,228	29.25%	286.81%	6	40%	200%
尉氏县	193,015	41.34%	-26.92%	3,684	48.35%	-31.79%	4	26.67%	-20%
杞县	81,845	17.53%	-	1,395	18.3%	-	4	26.67%	-
龙亭区	13,848	2.97%	-87.27%	313	4.11%	-90.37%	1	6.67%	-83.33%

图1 开封工业用地成交总况

二、2016年01月开封工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年01月开封工业用地市场交易分析

三、2016年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县、龙亭区热度有所降低。

图3 2016年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2016年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 3,683万元。全市成交总金额较上月下降 17.43%呈现波动状态。

图4 2016年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 15 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2016年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省金盛达实业有限公司竞得，为2,287万元；而开封市金林牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年01月面积最大的地块为182.95亩，位于尉氏县大营镇尽君李村、孙家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇尽君李村、孙家村	2287	13	182.95	河南省金盛达实业有限公司
2	兰考县	科技路北侧	1011	9	118.72	河南晟丰家具有限公司
3	杞县	经五路中段西侧	964	12	82.78	杞县潘安食品有限公司
4	兰考县	310国道东侧	683	9	80.08	河南格林美资源循环有限公司
5	尉氏县	尉氏县大营镇尚王村、椅圈马村	600	14	42.83	河南丰合工贸有限公司
6	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	402	13	32.19	河南省鑫尚源实业有限公司
7	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	394	13	31.56	河南省鑫尚源实业有限公司
8	龙亭区	纬六路北侧	313	15	20.77	开封市金林牧业有限公司
9	杞县	经二路南段路西	251	11	22.71	河南省六福食品有限公司
10	兰考县	东坝头乡境内国道106西侧	171	8	22.05	王千
11	兰考县	爪营乡境内县道X004西侧	163	8	21.04	张娜
12	杞县	平城乡聂庄饭店北	131	10	13.01	开封市六福面粉有限公司
13	兰考县	爪营乡境内县道X004西侧	102	8	13	赵雨来
14	兰考县	东坝头工业区一号路西侧	98	8	12.47	兰考福源家居有限公司
15	杞县	经二路南段路西	47	11	4.26	河南省六福食品有限公司