2015年10月开封工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月开封工业用地成交总况分析

2015年10月，开封成交用地总面积 490,551 平方米（约合 736亩）
· 工业用地面积为 231,154 平方米（约合347 亩），占总面积的47% ，环比增长 0.98 %；
· 成交金额共计69,257万元，其中工业用地金额6,275万元，占比9.06% ，环比增长 60.1 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	98,768	42.73%	200.48%	3,314	52.81%	459.79%	2	25%	100%
尉氏县	45,778	19.8%	-66.8%	859	13.68%	-66.8%	2	25%	-33.33%
通许县	18,854	8.16%	-	414	6.58%	-	2	25%	-
禹王台区	38,950	16.85%	-	1,321	21.04%	-	1	12.5%	-
兰考县	28,806	12.46%	-50.47%	369	5.88%	-50.27%	1	12.5%	持平

图1 开封工业用地成交总况

二、2015年10月开封工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年10月开封工业用地市场交易分析

三、2015年10月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县、龙亭区、通许县成交宗数最多。同时，禹王台区、龙亭区、通许县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹王台区、龙亭区、通许县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、尉氏县热度有所降低。

图3 2015年10月开封工业用地成交宗数分析

四、2015年10月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 3,314万元。全市成交总金额较上月增长 60.1%呈现上升状态。

图4 2015年10月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹王台区成交均价最高，达到 23 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月开封各地区土地成交均价分布

五、2015年10月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南龙宇电气有限公司竞得，为2,199万元；而开封朗瑞机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年10月面积最大的地块为99.97亩，位于新区二十大街以东、宋城路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	新区二十大街以东、宋城路以南	2199	22	99.97	河南龙宇电气有限公司
2	禹王台区	陇海铁路南、七大街	1320	23	58.42	开封伟嘉生物技术有限公司
3	龙亭区	中兴路以北、昌盛路以南	1115	23	48.18	开封朗瑞机械有限公司
4	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村、尚王村	433	13	34.63	河南省天汇达实业有限公司
5	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	425	13	34.04	河南胜鑫实业有限公司
6	兰考县	航海路南侧	369	9	43.21	河南春达彩印包装有限公司
7	通许县	园区南路北侧	279	15	19.1	河南隆源电动车有限公司
8	通许县	行政路东段南侧	134	15	9.18	开封通富钢构有限公司