2015年07月开封工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月开封工业用地成交总况分析

2015年07月，开封成交用地总面积 551,353 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 259,679 平方米（约合390 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计60,515万元，其中工业用地金额6,200万元，占比10.25%
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	69,411	26.73%	-	872	14.06%	-	3	37.5%	-
禹王台区	95,346	36.72%	-	3,240	52.25%	-	2	25%	-
龙亭区	52,448	20.2%	-	1,181	19.05%	-	1	12.5%	-
通许县	28,687	11.05%	-	629	10.14%	-	1	12.5%	-
尉氏县	13,788	5.31%	-	280	4.5%	-	1	12.5%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2015年07月开封工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且禹王台区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年07月开封工业用地市场交易分析

三、2015年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县、禹王台区、通许县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县、禹王台区、通许县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2015年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹王台区成交金额最高，高达 3,239万元。

图4 2015年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹王台区成交均价最高，达到 23 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2015年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封九福来生物技术有限公司竞得，为2,569万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为113亩，位于陇海三路正大公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹王台区	陇海三路正大公司南侧	2569	23	113	开封九福来生物技术有限公司
2	龙亭区	经一路西侧	1181	15	78.67	开封瑞丰农机有限公司
3	禹王台区	经二路与纬三路交叉口西北角	670	22	30.02	开封晶圆实业有限公司
4	通许县	咸平大道东段南侧、经四路西侧	629	15	43.03	通许县新开元服饰有限公司
5	兰考县	科技路北侧	447	9	52.14	兰考三环人造板有限公司
6	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村、吕家村	279	14	20.68	河南飞皇绝热材料有限公司
7	兰考县	220国道西侧	224	8	28.75	许波
8	兰考县	科技路北侧	201	9	23.22	兰考三环人造板有限公司