2014年10月开封工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月开封工业用地成交总况分析

2014年10月，开封成交用地总面积 424,895 平方米（约合 637亩）
· 工业用地面积为 123,951 平方米（约合186 亩），占总面积的29% ，环比下降 48.35 %；
· 成交金额共计25,369万元，其中工业用地金额1,531万元，占比6.04% ，环比下降 69.46 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	45,299	36.55%	-	767	50.07%	-	2	50%	-
通许县	77,464	62.5%	-	744	48.56%	-	1	25%	-
龙亭区	1,189	0.96%	-99.24%	21	1.37%	-99.47%	1	25%	-83.33%

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年10月开封工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通许县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年10月开封工业用地市场交易分析

三、2014年10月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、通许县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、通许县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、龙亭区热度有所降低。

图3 2014年10月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年10月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 767万元。全市成交总金额较上月下降 69.46%呈现波动状态。

图4 2014年10月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 12 万元/亩，通许县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年10月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省味一食品有限公司竞得，为744万元；而开封县仇楼镇亿鑫服装厂竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年10月面积最大的地块为116.2亩，位于通许县产业集聚区内、经四路中段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通许县	通许县产业集聚区内、经四路中段东侧	744	6	116.2	河南省味一食品有限公司
2	尉氏县	尉氏县大桥乡南台村	392	11	35.67	河南省康源香料厂有限公司
3	尉氏县	尉氏县大营镇尚王村	374	12	32.28	河南成达木业有限公司
4	龙亭区	仇楼镇	21	12	1.78	开封县仇楼镇亿鑫服装厂