2014年07月开封工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月开封工业用地成交总况分析

2014年07月，开封成交用地总面积 700,809 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 313,333 平方米（约合470 亩），占总面积的45% ，环比增长 611.97 %；
· 成交金额共计67,337万元，其中工业用地金额9,388万元，占比13.94% ，环比增长 1648.99 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地11宗，占总宗数的47.83% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	313,333	100%	-	9,389	100%	-	11	100%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年07月开封工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙亭区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年07月开封工业用地市场交易分析

三、2014年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 8 次成为开封成交土地最多地区。同时，龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县热度有所降低。

图3 2014年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 9,388万元。全市成交总金额较上月增长 1648.99%呈现波动状态。

图4 2014年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 20 万元/亩，龙亭区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封晶圆实业有限公司竞得，为3,392万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2014年07月月面积最大的地块，为113.06亩，位于汪屯化工园区310国道南、杭州路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	汪屯化工园区310国道南、杭州路西	3392	30	113.06	开封晶圆实业有限公司
2	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街东侧E	896	17	53.36	河南圣帝奥家具有限公司
3	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街西侧3	819	17	48.74	河南一力家具有限公司
4	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街西侧2	786	17	46.81	河南东方之都家具有限公司
5	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街西侧4	726	17	43.22	河南家之景家具有限公司
6	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街东侧C	554	17	32.98	河南盛世家园家具有限公司
7	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街东侧D	554	17	32.95	河南海棠秋韵家具有限公司
8	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街东侧A	515	17	30.68	河南光宁家具有限公司
9	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街东侧B	485	17	28.86	河南橡树园家具制造有限公司
10	龙亭区	金明工业园区马家河以南、中达商砼以东	331	17	19.68	开封市万通气体有限公司
11	龙亭区	陇海七路以南、二十三大街西侧1	330	17	19.66	河南甬商家具产业园有限公司