2014年01月开封工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月开封工业用地成交总况分析

2014年01月，开封成交用地总面积 393,016 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 369,552 平方米（约合554 亩），占总面积的94% ，环比下降 55.79 %；
· 成交金额共计224,036万元，其中工业用地金额215,538万元，占比96.21% ，环比增长 1246.01 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杞县	256,059	69.29%	647.98%	214,385	99.46%	48460.39%	5	62.5%	400%
通许县	113,494	30.71%	-	1,154	0.54%	-	3	37.5%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年01月开封工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在杞县与通许县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且杞县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年01月开封工业用地市场交易分析

三、2014年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杞县成交宗数最多，这也是杞县近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县、通许县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县、通许县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县热度有所降低。

图3 2014年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杞县成交金额最高，高达 214,384万元。全市成交总金额较上月增长 1246.01%呈现上升状态。

图4 2014年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杞县成交均价最高，达到 558 万元/亩，通许县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赵治永竞得，为83,926万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为125.89亩，位于彭庄南路北与经四路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杞县	彭庄南路北与经四路西	83926	667	125.89	赵治永
2	杞县	彭庄南路北与经四路西	52093	667	78.14	开封市茂盛机械有限公司
3	杞县	彭庄南路北与经四路西	49482	667	74.22	开封市茂盛机械有限公司
4	杞县	马头村南106国道西侧	24253	667	36.38	河南省君利酒业股份有限公司
5	杞县	彭庄南路北与经四路西	4631	67	69.46	开封市茂盛机械有限公司
6	通许县	文卫路东段南侧	660	6	103.15	河南省宏大化工有限公司
7	通许县	咸平大道西段北侧、丽星路西段南侧	297	6	46.46	通许奥星车业有限公司
8	通许县	开扶路前山龙口村段路东	196	10	20.63	开封市千润源商砼有限公司