2013年07月开封工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月开封工业用地成交总况分析

2013年07月，开封成交用地总面积 1,017,373 平方米（约合 1,526亩）
· 工业用地面积为 351,637 平方米（约合527 亩），占总面积的35% ，环比下降 37.6 %；
· 成交金额共计46,305万元，其中工业用地金额4,510万元，占比9.74% ，环比下降 66.11 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地11宗，占总宗数的27.5% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	226,403	64.39%	557.75%	3,269	72.48%	514.82%	7	63.64%	250%
兰考县	106,005	30.15%	-	1,022	22.66%	-	3	27.27%	-
杞县	19,230	5.47%	-	220	4.86%	-	1	9.09%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2013年07月开封工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年07月开封工业用地市场交易分析

三、2013年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、杞县、兰考县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、杞县、兰考县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通许县热度有所降低。

图3 2013年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2013年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 3,269万元。全市成交总金额较上月下降 66.11%呈现波动状态。

图4 2013年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 10 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2013年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金源实业有限公司竞得，为856万元；而河南中嘉豪箱包有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年07月面积最大的地块为90.06亩，位于尉氏县大营镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇	856	10	90.06	河南金源实业有限公司
2	尉氏县	尉氏县大桥乡	732	11	66.55	河南中嘉豪箱包有限公司
3	尉氏县	大桥乡七里河村	660	11	60	河南正茂精密印刷有限公司
4	尉氏县	大营镇尚王村	630	9	74.17	河南五维空间家具有限公司
5	兰考县	工业路东侧	500	6	77.89	河南信威磷化有限公司
6	兰考县	迎宾大道西侧	317	6	49.31	兰考县科瑞奇精工木业有限公司
7	尉氏县	尉氏县南曹乡北曹村	244	8	30.5	尉氏县鑫达纺织有限公司
8	杞县	经一路中段西侧	219	8	28.84	开封市兴财棉业有限公司
9	兰考县	迎宾大道西侧	205	6	31.81	兰考县科瑞奇建材有限公司
10	尉氏县	水坡镇贾寨村	75	8	9.43	尉氏县顺兴木业有限公司
11	尉氏县	尉氏县南闹店开尉路东侧	71	8	8.89	尉氏县顺兴木业有限公司