2015年08月开封工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月开封工业用地成交总况分析

2015年08月，开封成交用地总面积 81,317 平方米（约合 122亩）
· 工业用地面积为 59,103 平方米（约合89 亩），占总面积的73% ，环比下降 77.24 %；
· 成交金额共计4,467万元，其中工业用地金额1,301万元，占比29.12% ，环比下降 79.02 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	52,448	88.74%	持平	1,181	90.79%	持平	1	50%	持平
尉氏县	6,655	11.26%	-51.73%	120	9.21%	-57.1%	1	50%	持平

图1 开封工业用地成交总况

二、2015年08月开封工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在尉氏县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年08月开封工业用地市场交易分析

三、2015年08月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县、龙亭区成交宗数最多。同时，尉氏县热度有所降低。

图3 2015年08月开封工业用地成交宗数分析

四、2015年08月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 1,181万元。全市成交总金额较上月下降 79.02%呈现波动状态。

图4 2015年08月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 15 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月开封各地区土地成交均价分布

五、2015年08月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封瑞丰农机有限公司竞得，为1,181万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为78.67亩，位于经一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	经一路西侧	1181	15	78.67	开封瑞丰农机有限公司
2	尉氏县	尉氏县大马乡双岭村	120	12	9.98	开封市红枫服装制造有限公司