2015年02月开封工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月开封工业用地成交总况分析

2015年02月，开封成交用地总面积 217,844 平方米（约合 327亩）
· 工业用地面积为 140,584 平方米（约合211 亩），占总面积的65% ，环比下降 70.1 %；
· 成交金额共计10,281万元，其中工业用地金额2,171万元，占比21.12% ，环比下降 74.32 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	100,001	71.13%	-47.45%	1,282	59.04%	-47.11%	3	60%	-40%
通许县	40,584	28.87%	-64.06%	890	40.96%	-61.86%	2	40%	-33.33%

图1 开封工业用地成交总况

二、2015年02月开封工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兰考县与通许县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年02月开封工业用地市场交易分析

三、2015年02月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、通许县热度有所降低。

图3 2015年02月开封工业用地成交宗数分析

四、2015年02月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 1,282万元。全市成交总金额较上月下降 74.32%呈现下降状态。

图4 2015年02月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通许县成交均价最高，达到 15 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月开封各地区土地成交均价分布

五、2015年02月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封市维康冻干食品有限公司竞得，为597万元；而河南豫沪投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年02月面积最大的地块为70亩，位于惠民西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	惠民西路西侧	597	9	70	开封市维康冻干食品有限公司
2	通许县	商业路东段南侧、经二路东侧、经三路西侧	445	15	30.44	河南豫沪投资有限公司
3	通许县	商业路东段南侧、经二路东侧、经三路西侧	445	15	30.44	河南豫沪投资有限公司
4	兰考县	惠民西路西侧	401	9	46.86	开封市维康冻干食品有限公司
5	兰考县	惠民西路西侧	284	9	33.14	开封市维康冻干食品有限公司