2012年07月开封工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月开封工业用地成交总况分析

2012年07月，开封成交用地总面积 897,903 平方米（约合 1,347亩）
· 工业用地面积为 572,782 平方米（约合859 亩），占总面积的64% ，环比增长 285.71 %；
· 成交金额共计35,178万元，其中工业用地金额6,213万元，占比17.66% ，环比增长 68.28 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	268,094	46.81%	-	2,260	36.37%	-	4	50%	-
龙亭区	36,105	6.3%	2.21%	639	10.28%	-28.22%	2	25%	100%
杞县	165,523	28.9%	-	1,614	25.98%	-	1	12.5%	-
尉氏县	103,061	17.99%	1687.39%	1,701	27.37%	1687.28%	1	12.5%	持平

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年07月开封工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年07月开封工业用地市场交易分析

三、2012年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 7 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县、杞县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县、杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙亭区热度有所降低。

图3 2012年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 2,260万元。全市成交总金额较上月增长 68.28%呈现上升状态。

图4 2012年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 12 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被尉氏县巴拉斯光电科技有限公司竞得，为1,701万元；而开封华宇液体肥料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年07月面积最大的地块为248.28亩，位于葛岗镇东空桑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大桥乡要庄村	1701	11	154.59	尉氏县巴拉斯光电科技有限公司
2	杞县	葛岗镇东空桑村	1614	7	248.28	杞县农村信用合作联社
3	兰考县	310国道南侧	1325	6	235.78	上海金不换兰考制药有限公司
4	龙亭区	东临深圳大道，西临路，南临路，北临王白路	594	12	49.5	开封华宇液体肥料有限公司
5	兰考县	310国道北侧	581	6	103.5	河南恒聚新能源设备有限
6	兰考县	惠窑路西侧	337	6	60.01	开封郭氏纺织有限公司
7	龙亭区	东临小岗村委集体土地，西临小岗村委集体土地，南临小岗村委集体土地，北临开兰路	45	10	4.66	杜振凯
8	兰考县	220国道北侧	17	6	2.85	孙裕伟