2014年11月开封工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月开封工业用地成交总况分析

2014年11月，开封成交用地总面积 384,735 平方米（约合 577亩）
· 工业用地面积为 378,930 平方米（约合568 亩），占总面积的98% ，环比增长 205.71 %；
· 成交金额共计5,237万元，其中工业用地金额4,941万元，占比94.35% ，环比增长 222.67 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	338,281	89.27%	-	4,344	87.91%	-	9	75%	-
尉氏县	40,649	10.73%	-10.27%	598	12.09%	-22.11%	3	25%	50%

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年11月开封工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与尉氏县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年11月开封工业用地市场交易分析

三、2014年11月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县热度有所降低。

图3 2014年11月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年11月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 4,344万元。全市成交总金额较上月增长 222.67%呈现波动状态。

图4 2014年11月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 10 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年11月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰考天地牧业有限公司竞得，为1,310万元；而立德食品竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年11月面积最大的地块为153.64亩，位于科技路东延伸段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	科技路东延伸段南侧	1310	9	153.64	兰考天地牧业有限公司
2	兰考县	迎宾大道东侧	725	9	84.98	河南天晟实业有限公司
3	兰考县	惠民路东侧	439	9	51.16	河南海达美新型建材有限公司
4	兰考县	惠民路东侧	439	9	51.16	河南海达美新型建材有限公司
5	兰考县	航海路东延伸段北侧	410	9	47.77	河南赛尔加农动物药业有限公司
6	兰考县	科技路东延伸段南侧	408	9	47.45	兰考天地饲料有限公司
7	兰考县	工业东路西侧	382	9	44.42	陈永红
8	尉氏县	尉氏县大营镇祥符张村	314	9	36.91	河南省明灿塑业有限公司
9	尉氏县	尉氏县城关镇南街村	230	11	20.93	尉氏县宏泰中小企业创业服务有限公司
10	兰考县	工业东路西仙	155	9	18.02	兰考东信化工有限公司
11	兰考县	迎宾大道东侧	76	9	8.82	兰考县顺民物流装卸服务有限公司
12	尉氏县	尉氏县大桥乡大李庄村	53	17	3.13	立德食品