2014年08月开封工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月开封工业用地成交总况分析

2014年08月，开封成交用地总面积 53,156 平方米（约合 80亩）
· 工业用地面积为 34,639 平方米（约合52 亩），占总面积的65% ，环比下降 88.94 %；
· 成交金额共计4,373万元，其中工业用地金额873万元，占比19.96% ，环比下降 90.7 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺河回族区	34,639	100%	-	873	100%	-	1	100%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年08月开封工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在顺河回族区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且顺河回族区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年08月开封工业用地市场交易分析

三、2014年08月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺河回族区成交宗数最多，这也是顺河回族区近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，顺河回族区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺河回族区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年08月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺河回族区成交金额最高，高达 873万元。全市成交总金额较上月下降 90.7%呈现波动状态。

图4 2014年08月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺河回族区成交均价最高，达到 17 万元/亩，顺河回族区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年08月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封河西汽车饰件有限公司竞得，为873万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为51.96亩，位于汉兴路以南、六大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺河回族区	汉兴路以南、六大街以东	873	17	51.96	开封河西汽车饰件有限公司