2014年02月开封工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月开封工业用地成交总况分析

2014年02月，开封成交用地总面积 720,641 平方米（约合 1,081亩）
· 工业用地面积为 697,287 平方米（约合1,046 亩），占总面积的97% ，环比增长 88.68 %；
· 成交金额共计26,759万元，其中工业用地金额16,334万元，占比61.04% ，环比下降 92.42 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	597,287	85.66%	-	15,052	92.15%	-	8	72.73%	-
兰考县	100,001	14.34%	-	1,282	7.85%	-	3	27.27%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年02月开封工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年02月开封工业用地市场交易分析

三、2014年02月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 7 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年02月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 15,052万元。全市成交总金额较上月下降 92.42%呈现波动状态。

图4 2014年02月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年02月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封德豪光电科技园有限公司竞得，为4,193万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为249.59亩，位于十三大街以西、陇海五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	十三大街以西、陇海五路以北	4193	17	249.59	开封德豪光电科技园有限公司
2	龙亭区	陇海七路以南、十八大街以西	3698	17	220.1	开封惠风盛世家具有限公司
3	龙亭区	陇海七路以南、二十大街以西	1723	17	102.55	开封盛世恒辉家具有限公司
4	龙亭区	陇海三路和十大街交叉口西南角	1679	17	99.95	河南牧宝实业有限公司
5	龙亭区	二十三大街以东、陇海七路以北	1597	17	95.06	河南新代实业有限公司
6	龙亭区	二十三大街以西	891	17	53.04	开封盛世侨兴家具有限公司
7	龙亭区	二十三大街以西、陇海七路以北	836	17	49.76	金明区逸木家具厂
8	兰考县	惠民西路西侧	597	9	70	开封市维康冻干食品有限公司
9	龙亭区	包公食品有限公司北侧	435	17	25.87	开封市包公食品有限公司
10	兰考县	惠民西路西侧	401	9	46.86	开封市维康冻干食品有限公司
11	兰考县	惠民西路西侧	284	9	33.14	开封市维康冻干食品有限公司