2013年05月开封工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月开封工业用地成交总况分析

2013年05月，开封成交用地总面积 1,239,570 平方米（约合 1,859亩）
· 工业用地面积为 516,667 平方米（约合775 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计116,435万元，其中工业用地金额10,979万元，占比9.43%
· 成交土地36宗,其中工业用地13宗，占总宗数的36.11% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	445,417	86.21%	-	9,726	88.58%	-	10	76.92%	-
尉氏县	34,807	6.74%	-	444	4.04%	-	1	7.69%	-
禹王台区	24,591	4.76%	-	620	5.64%	-	1	7.69%	-
通许县	11,853	2.29%	-	191	1.73%	-	1	7.69%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2013年05月开封工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年05月开封工业用地市场交易分析

三、2013年05月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、禹王台区、通许县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、禹王台区、通许县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月开封工业用地成交宗数分析

四、2013年05月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 9,725万元。

图4 2013年05月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹王台区成交均价最高，达到 17 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月开封各地区土地成交均价分布

五、2013年05月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封宏达机动车检测集团有限公司竞得，为2,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为127.13亩，位于陇海五路南侧、马家河北支西部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	陇海五路南侧、马家河北支西部	2136	17	127.13	开封宏达机动车检测集团有限公司
2	龙亭区	农场	1680	17	100.02	许学礼
3	龙亭区	陇海三路以南九大街西侧	1363	17	81.16	河南省利宝龙磨具有限公司
4	龙亭区	经二路西侧	1200	12	101.51	河南化闽食品有限公司
5	龙亭区	经一路西侧	775	12	64.55	开封县发展投资有限公司
6	龙亭区	经二路西侧	668	12	55.6	李世岩
7	禹王台区	平煤集团东大化工南侧	620	17	36.89	开封天池化工有限公司
8	龙亭区	李太路东侧	562	12	46.76	开封美达食品有限公司
9	龙亭区	陇海二路北侧	514	17	30.6	开封通源汽车零部件有限公司
10	龙亭区	经二路西侧	489	12	40.7	河南双鱼食品有限公司
11	尉氏县	尉氏县大营尚王村	444	9	52.21	开封汇林木业有限公司
12	龙亭区	十一大街以东、陇海二路北侧	337	17	20.08	河南程通车辆零部件有限公司
13	通许县	通朱公路东寨段北侧	190	11	17.78	开封市华润通富粮油贸易有限公司