2016年12月漯河工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月漯河工业用地成交总况分析

2016年12月，漯河成交用地总面积 721,093 平方米（约合 1,082亩）
· 工业用地面积为 279,691 平方米（约合420 亩），占总面积的39% ，环比下降 34.49 %；
· 成交金额共计95,113万元，其中工业用地金额6,740万元，占比7.09% ，环比下降 35.92 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
召陵区	74,496	26.64%	-55.24%	2,502	37.12%	-55.34%	5	38.46%	400%
临颍县	123,666	44.22%	-6.07%	1,729	25.64%	-16.66%	4	30.77%	持平
源汇区	69,219	24.75%	50.67%	2,325	34.49%	48.24%	3	23.08%	50%
舞阳县	12,311	4.4%	-85.15%	185	2.74%	-85.49%	1	7.69%	-50%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2016年12月漯河工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临颍县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年12月漯河工业用地市场交易分析

三、2016年12月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，召陵区成交宗数最多，这也是召陵区近12月以来第 3 次成为漯河成交土地最多地区。同时，源汇区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源汇区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临颍县、召陵区、舞阳县热度有所降低。

图3 2016年12月漯河工业用地成交宗数分析

四、2016年12月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 2,502万元。全市成交总金额较上月下降 35.92%呈现波动状态。

图4 2016年12月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源汇区成交均价最高，达到 22 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月漯河各地区土地成交均价分布

五、2016年12月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河市有鹿食品有限公司竞得，为1,349万元；而漯河市人东电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年12月面积最大的地块为67.05亩，位于一环路北侧、国有储备地东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	开发区中山路南段东侧	1349	22	60.45	漯河市有鹿食品有限公司
2	源汇区	源汇区樟江西路北侧	1174	22	52.57	漯河市大参林医药有限公司
3	源汇区	源汇区湘江路西侧	983	22	43.76	漯河汇力实业（集团）有限公司
4	临颍县	一环路北侧、国有储备地东侧	704	11	67.05	临颍县颍机机械制造有限公司
5	召陵区	召陵区走马塘路南侧	443	22	19.73	漯河市华粮机械有限公司
6	临颍县	经七路南段西侧	396	11	37.67	河南天纳图科技有限公司
7	临颍县	颍青路北侧、国有储备地东侧	314	11	29.93	河南省金冠木业有限公司
8	临颍县	经三路西侧、临荫路北侧	314	6	50.84	河南省金冠木业有限公司
9	召陵区	召陵区阿里山路东侧	241	22	10.74	河南万顺科技有限公司
10	召陵区	召陵区走马塘路南侧、南山路西侧	237	22	10.53	河南永臻磨辊拉丝机有限公司
11	召陵区	召陵区南山路西侧	232	22	10.3	漯河市人东电器有限公司
12	舞阳县	县城珠海路北段东侧	185	10	18.47	舞阳益源饮品有限公司
13	源汇区	源汇区樟江西路北侧	168	22	7.5	漯河市大参林医药有限公司