2012年02月开封工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月开封工业用地成交总况分析

2012年02月，开封成交用地总面积 623,630 平方米（约合 935亩）
· 工业用地面积为 436,124 平方米（约合654 亩），占总面积的70% ，环比下降 15.88 %；
· 成交金额共计24,837万元，其中工业用地金额6,314万元，占比25.42% ，环比下降 12.73 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	240,229	55.08%	-4.2%	2,061	32.64%	-12.55%	6	66.67%	20%
龙亭区	140,952	32.32%	20.81%	3,552	56.26%	20.81%	2	22.22%	-50%
尉氏县	54,943	12.6%	-63.61%	701	11.1%	-63.82%	1	11.11%	-66.67%

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年02月开封工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年02月开封工业用地市场交易分析

三、2012年02月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 8 次成为开封成交土地最多地区。同时，龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、尉氏县热度有所降低。

图3 2012年02月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年02月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 3,552万元。全市成交总金额较上月下降 12.73%呈现下降状态。

图4 2012年02月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年02月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封安立达金属工程有限公司竞得，为3,043万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为181.13亩，位于魏都路以南、九大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	魏都路以南、九大街以东	3043	17	181.13	开封安立达金属工程有限公司
2	尉氏县	尉氏县洧川镇东街村	701	9	82.41	河南省伟达金属材料有限公司
3	兰考县	黄河路南段西侧	560	6	99.9	河南福临银基服饰有限公司
4	龙亭区	魏都路北侧	509	17	30.3	河南思科测控技术有限公司
5	兰考县	迎宾西路东侧	300	6	53.61	河南金汇生物工程有限公司
6	兰考县	航海路北侧	300	6	53.43	河南金汇生物工程有限公司
7	兰考县	迎宾西路东侧	300	6	53.45	河南金汇生物工程有限公司
8	兰考县	科技路南侧	300	6	53.59	河南金汇生物工程有限公司
9	兰考县	310国道北侧	300	6	46.36	河南兰龙工贸有限公司