2018年10月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月郑州工业用地成交总况分析

2018年10月，郑州成交用地总面积 2,816,547 平方米（约合 4,225亩）
· 工业用地面积为 402,616 平方米（约合604 亩），占总面积的14% ，环比下降 45.07 %；
· 成交金额共计1,281,585万元，其中工业用地金额16,698万元，占比1.3% ，环比下降 47.47 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地6宗，占总宗数的8.96% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	187,603	46.6%	390.33%	7,114	42.6%	305.59%	3	50%	持平
新郑市	174,876	43.43%	799.85%	7,870	47.13%	1016.31%	2	33.33%	持平
新密市	40,138	9.97%	-	1,714	10.26%	-	1	16.67%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年10月郑州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年10月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年10月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、新密市、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新密市、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 7,870万元。全市成交总金额较上月下降 47.47%呈现下降状态。

图4 2018年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 30 万元/亩，其他成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州民商物联网科技发展有限公司竞得，为5,401万元；而河南骏创物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年10月面积最大的地块为181.61亩，位于规划工业一路以南、规划生物科技二街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	郭店镇紫荆山南路西侧、规划密港路北侧	5401	30	180.03	郑州民商物联网科技发展有限公司
2		规划工业一路以南、规划生物科技二街以东	4408	24	181.61	郑州豫港生物医药科技园有限公司
3	新郑市	孟庄镇规划潮河路东侧、规划华南城二路北侧	2469	30	82.28	河南骏创物流有限公司
4	新密市	S321北（刘寨镇八里岔村）	1714	28	60.21	郑州城基工程材料有限公司
5		树杞路（文乐路）以南、华夏大道（四港联动大道）以东	1359	27	50.06	郑州朝鼎智能电视产业园有限公司
6		树杞路（文乐路）以南、华夏大道（四港联动大道）以东	1347	27	49.73	郑州朝鼎智能电视产业园有限公司