2020年05月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月郑州工业用地成交总况分析

2020年05月，郑州成交用地总面积 1,206,762 平方米（约合 1,810亩）
· 工业用地面积为 208,904 平方米（约合313 亩），占总面积的17% ，环比增长 427.4 %；
· 成交金额共计794,538万元，其中工业用地金额8,300万元，占比1.04% ，环比增长 437.58 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地8宗，占总宗数的14.55% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新密市	183,571	87.87%	-	7,503	90.39%	-	7	87.5%	-
荥阳市	98,746	47.27%	-	4,620	55.66%	-	1	12.5%	-
登封市	25,334	12.13%	-	798	9.61%	-	1	12.5%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年05月郑州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新密市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2020年05月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年05月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新密市成交宗数最多，这也是新密市近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新密市、登封市、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新密市、登封市、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巩义市、新郑市热度有所降低。

图3 2020年05月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新密市成交金额最高，高达 7,502万元。全市成交总金额较上月增长 437.58%呈现波动状态。

图4 2020年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 31 万元/亩，登封市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州金泰制罐有限公司竞得，为4,620万元；而新密市万力实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年05月面积最大的地块为148.12亩，位于京城路与科学大道交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥阳市	京城路与科学大道交叉口东北侧	4620	31	148.12	郑州金泰制罐有限公司
2	新密市	郑尧东路东、新港大道北侧、裕中路西侧	2796	40	70.49	新密市万力实业发展有限公司
3	新密市	浙大路东侧、高洼街南、康宁路西、劳动街北侧	1282	20	63.27	郑州施密特电梯有限公司
4	新密市	岗北街南侧、浙大路东侧、岗牛大街北、康宁路西	1046	23	45.49	郑州唐达科创置业有限公司
5	新密市	镇区大道南侧、荥密公路西、溱水路北	941	30	31.49	郑州科信炉料有限公司
6	登封市	登封市东华镇颍河路与滨河路交叉口东南角	798	21	38	河南省金图报废机动车回收拆解有限公司
7	新密市	浙大路东侧、高洼街南侧、康宁路西、劳动街北	706	20	34.83	郑州施密特电梯有限公司
8	新密市	大学南路东侧、岗北街南侧、浙大路西、岗牛大街北侧	521	23	22.66	郑州唐达科创置业有限公司
9	新密市	S232西(城关镇翟沟村)	210	29	7.12	河南丰韬工程材料有限公司