2020年05月河南工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月河南工业用地成交总况分析

2020年05月，河南成交用地总面积 5,448,104 平方米（约合 8,172亩）
· 工业用地面积为 1,389,395 平方米（约合2,084 亩），占总面积的26% ，环比下降 5.53 %；
· 成交金额共计1,904,167万元，其中工业用地金额46,626万元，占比2.45% ，环比增长 12.48 %；
· 成交土地158宗,其中工业用地31宗，占总宗数的19.62% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	307,650	22.14%	676.69%	12,921	27.71%	736.8%	9	29.03%	200%
洛阳	402,000	28.93%	2126.18%	12,488	26.78%	2141.87%	8	25.81%	700%
鹤壁	364,577	26.24%	-	10,976	23.54%	-	8	25.81%	-
新乡	185,703	13.37%	1640.92%	4,497	9.64%	1461.15%	7	22.58%	600%
漯河	414,773	29.85%	280.12%	11,686	25.06%	218.92%	5	16.13%	25%
周口	44,409	3.2%	-67.08%	1,195	2.56%	-68.1%	4	12.9%	33.33%
南阳	361,155	25.99%	37.67%	10,080	21.62%	45.29%	3	9.68%	-40%
许昌	124,452	8.96%	-12.85%	6,021	12.91%	17.55%	2	6.45%	-33.33%
三门峡	58,080	4.18%	-	352	0.75%	-	2	6.45%	-
平顶山	54,296	3.91%	-	1,030	2.21%	-	1	3.23%	-
安阳	36,681	2.64%	-	1,706	3.66%	-	1	3.23%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年05月河南工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且漯河土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2020年05月河南工业用地市场交易分析

三、2020年05月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、漯河、三门峡、南阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、许昌、漯河、三门峡、南阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、焦作、濮阳、商丘、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2020年05月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年05月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 12,920万元。全市成交总金额较上月增长 12.48%呈现波动状态。

图4 2020年05月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 32 万元/亩，三门峡成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年05月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市万德隆商贸有限责任公司竞得，为5,310万元；而新密市万力实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年05月面积最大的地块为320.66亩，位于G312国道遮山段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	G312国道遮山段北侧	5310	17	320.66	南阳市万德隆商贸有限责任公司
2	洛阳	东至黎明化工院,西至北陈村,南至纬三路,北至铁路专用线	5140	25	203.48	黎明化工研究设计院有限责任公司
3	郑州	京城路与科学大道交叉口东北侧	4620	31	148.12	郑州金泰制罐有限公司
4	南阳	南环路与工业路交叉口西北角	4510	22	205.57	金冠电气股份有限公司
5	许昌	规划周寨路以西、规划明礼街以北	4091	32	128.9	许昌东创云谷园区管理服务有限公司
6	漯河	开发区新漯上路北侧、玉山路西侧	4083	23	174.98	漯河宇培仓储有限公司
7	鹤壁	开发区东杨工业区富春江路南侧、海河路北侧、花溪街西侧	3586	22	165.48	河南镁业有限公司
8	郑州	郑尧东路东、新港大道北侧、裕中路西侧	2796	40	70.49	新密市万力实业发展有限公司
9	漯河	县城东环路与南环路交叉口西北角	2666	14	193.19	河南金智供应链有限公司
10	漯河	开发区新漯上路南侧、东兴路东侧	2530	23	108.13	河南汇龙液压科技股份有限公司
11	鹤壁	姬家山园区鹤林路北侧	2033	17	117.1	河南绿康生物科技有限公司
12	鹤壁	开发区渤海路南侧、东海路东侧、蓬莱路西侧	1935	23	83.84	河南拓硕实业有限公司
13	许昌	屯田路以北、西外环路以西	1930	33	57.78	许昌经开热电有限公司
14	洛阳	朝阳镇游王村境内	1923	21	91.79	洛阳云港科技园有限公司
15	安阳	永明路与韩辛路交叉口东南	1706	31	55.02	安阳利成纺织有限公司
16	新乡	大块镇中心路与经二路西南角	1489	21	70.9	新乡市鑫源制管有限公司
17	漯河	莲花镇刘庄村	1397	13	106.93	舞阳县金龙混凝土有限公司
18	郑州	浙大路东侧、高洼街南、康宁路西、劳动街北侧	1282	20	63.27	郑州施密特电梯有限公司
19	洛阳	顾县镇南环路北、东环路西	1262	15	84.12	洛阳鑫鑫铝业有限公司
20	新乡	满村镇经二南路西侧、东环路北侧	1180	13	88.73	河南亿信防护用品有限公司
21	洛阳	缑氏镇双泉村顾刘路西	1148	18	63.79	亚尔斯（河南）节能科技有限公司洛阳联鑫再生资源有限公司郑州绿清环保科技有限公司
22	洛阳	产业集聚区古城快速路北	1080	18	59.73	洛阳三铃新能源科技有限公司
23	鹤壁	开发区东杨工业区五岩山路东、海河东路南	1060	21	51.17	鹤壁太行通用振动机械股份有限公司
24	郑州	岗北街南侧、浙大路东侧、岗牛大街北、康宁路西	1046	23	45.49	郑州唐达科创置业有限公司
25	平顶山	汝南大道以东、霍阳大道以北	1030	13	81.44	河南汝众和实业有限公司
26	漯河	莲花镇刘庄村	1009	26	38.93	舞阳县金龙混凝土有限公司
27	周口	鹿邑县经一路西侧、纬一路北侧	968	20	48.4	鹿邑县夫霞蒲公英农业有限公司
28	郑州	镇区大道南侧、荥密公路西、溱水路北	941	30	31.49	郑州科信炉料有限公司
29	洛阳	产业集聚区工业大道南、相国大道东	914	20	46.74	洛阳五羊三轮摩托车有限公司
30	鹤壁	宝山区煤化大道东侧、宝泉路北侧	875	19	46.39	河南华盈新材料有限公司
31	郑州	登封市东华镇颍河路与滨河路交叉口东南角	798	21	38	河南省金图报废机动车回收拆解有限公司
32	郑州	浙大路东侧、高洼街南侧、康宁路西、劳动街北	706	20	34.83	郑州施密特电梯有限公司
33	新乡	亢村镇纬八路南侧、兴尧路以北、经二路以西	581	16	37.43	河南意诺康医疗器械有限公司
34	洛阳	产业集聚区宜滨路北侧	560	18	31.13	洛阳欧科拜克生物技术股份有限公司
35	鹤壁	姬家山园区鹤林路以南	525	17	30.68	河南省宸普化工科技有限公司
36	郑州	大学南路东侧、岗北街南侧、浙大路西、岗牛大街北侧	521	23	22.66	郑州唐达科创置业有限公司
37	鹤壁	姬家山园区快速通道西侧、鹤林路北侧	493	21	23.51	河南金澍博表面科技有限公司
38	鹤壁	姬家山园区鹤林路以南	469	16	28.69	鹤壁市三宝橡塑有限公司
39	洛阳	庙子杨树底村	460	21	22.22	栾川锦源矿业有限公司
40	新乡	亢村镇黄河大道以东、纬八路以南、兴尧路以北	398	16	25.64	获嘉天众生物技术有限公司
41	新乡	华豫大道以西、纬三路南侧	361	15	24.37	长垣县华林环保设备有限公司
42	三门峡	站东路南、东环路西	352	13	26.52	三门峡市正宏钢材物流园区有限公司
43	南阳	G312国道遮山段北侧	260	17	15.5	南阳市万德隆商贸有限责任公司
44	新乡	亢村镇纬八路南侧、兴尧路北侧、经二路以西	245	16	15.75	河南元正电力科技有限公司
45	新乡	亢村镇黄河大道以东、兴尧路北侧、经二路以西	244	16	15.72	河南博控电气有限公司
46	郑州	S232西(城关镇翟沟村)	210	29	7.12	河南丰韬工程材料有限公司
47	周口	官会工业路西、直楼路北	149	12	11.98	项城市官会皮革厂
48	周口	官会工业路西、直楼路北	61	12	4.89	项城市官会皮革厂
49	周口	官会工业路西、直楼路北	17	13	1.34	项城市官会皮革厂
50	三门峡	产业集聚区虎山路与王村路交叉口东南角	0	0	60.6	无