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2020年02月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月郑州工业用地成交总况分析

2020年02月, 郑州 成交用地总面积 1,009,469 平方米(约合 1,514亩)
· 工业用地面积为 218,519 平方米(约合328 亩) ,占总面积的22% ,环比 增长 10633.48 %;
· 成交金额共计366,561万元, 其中工业用地金额10,841万元 ,占比2.96% ,环比 增长 10989.62 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的18.18% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
荥阳市 103,292 47.27% 4973.6% 4,029 37.16% 4021.26% 4 66.67% 300%
新密市 115,228 52.73% - 6,813 62.84% - 2 33.33% -

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年02月郑州工业用地成交面积分析

2020年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在新密市与荥阳市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且新密市土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2020年02月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年02月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 荥阳市 成交宗数最多 ,这也是荥阳市 近12月以来第 2 次成为 郑州 成交土地最多地区 。同时, 新密市、荥阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新密市、荥阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年02月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新密市 成交金额最高,高达 6,812万元 。 全市成交总金额较上月 增长 10989.62%呈现波动状态 。

图4 2020年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新密市 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 荥阳市 成交均价最低,为 26 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月郑州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年02月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南中金艺尚实业发展有限公司竞得,为5,492万元;此地块成交均价也为本月最高,达40万元/亩;同时也是2020年02月月面积最大的地块,为136.16亩,位于康宁路西侧、密杞大道北、浙大路东侧、蒋坡街南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新密市 康宁路西侧、密杞大道北、浙大路东侧、蒋坡街南侧 5492 40 136.16 河南中金艺尚实业发展有限公司
2 荥阳市 荥密路与园区12号路交叉口西南侧 1410 26 54.45 河南威达新材料有限公司
3 新密市 大学南路东、密杞大道北、浙大路西侧、蒋坡街南侧 1321 36 36.68 郑州一美可置业有限公司
4 荥阳市 园区12号路与园区17号路交叉口东南侧 1162 26 45 郑州冶森机械制造有限公司
5 荥阳市 荥密路与园区12号路交叉口西南侧 928 26 35.49 郑州珀菲特实业有限公司
6 荥阳市 园区17号路与园区12号路交叉口东南侧 530 27 20 郑州明晟环保技术有限公司

图6 郑州工业用地成交详情

六、郑州投资分析

由图可知,郑州工业用地成交面积位列 河南 第5位, 排名上升, 与安阳、洛阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72020年02月河南工业用地成交详情

郑州工业用地成交均价位列河南第1,与洛阳、平顶山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年02月河南工业用地成交详情

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