2020年02月河南工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月河南工业用地成交总况分析

2020年02月，河南成交用地总面积 6,061,905 平方米（约合 9,093亩）
· 工业用地面积为 1,877,130 平方米（约合2,816 亩），占总面积的31% ，环比增长 4.74 %；
· 成交金额共计1,103,908万元，其中工业用地金额59,548万元，占比5.39% ，环比增长 24.22 %；
· 成交土地167宗,其中工业用地40宗，占总宗数的23.95% ，环比下降 24.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	351,281	18.71%	17.19%	10,188	17.11%	59.69%	8	20%	-20%
平顶山	269,734	14.37%	198.45%	8,474	14.23%	149.24%	6	15%	500%
郑州	218,519	11.64%	10633.48%	10,842	18.21%	10989.62%	6	15%	500%
安阳	185,929	9.9%	-	5,063	8.5%	-	6	15%	-
洛阳	258,381	13.76%	-47.56%	9,750	16.37%	-37.79%	5	12.5%	持平
信阳	74,743	3.98%	121.86%	2,199	3.69%	136.49%	3	7.5%	50%
鹤壁	279,179	14.87%	-	7,786	13.08%	-	2	5%	-
濮阳	115,238	6.14%	852.83%	2,427	4.08%	1465.81%	2	5%	100%
焦作	68,355	3.64%	1844.17%	1,231	2.07%	1563.51%	1	2.5%	持平
周口	55,777	2.97%	-35.86%	1,590	2.67%	-39.06%	1	2.5%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年02月河南工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2020年02月河南工业用地市场交易分析

三、2020年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 5 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、许昌、南阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2020年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 10,841万元。全市成交总金额较上月增长 24.22%呈现波动状态。

图4 2020年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 33 万元/亩，焦作成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淇县恒源矿业有限公司竞得，为5,556万元；而河南中金艺尚实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年02月面积最大的地块为308.62亩，位于庙口镇大滹沱村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤壁	庙口镇大滹沱村西	5556	18	308.62	淇县恒源矿业有限公司
2	郑州	康宁路西侧、密杞大道北、浙大路东侧、蒋坡街南侧	5492	40	136.16	河南中金艺尚实业发展有限公司
3	洛阳	伊滨区科技大道与孝文大道西南角	4986	37	133.32	震海智能科技产业园（洛阳）有限公司
4	新乡	新乡经济技术开发区白鹭大道与纬三路西北角	4212	18	228.91	新乡化纤股份有限公司
5	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路南侧、规划化工一路东侧	3586	22	163	平顶山市尼龙城发展投资有限公司
6	新乡	大块镇中心路与经二路交叉口东南角	3273	21	155.86	新乡市口口妙食品有限公司
7	鹤壁	庙口镇葛箭村西	2230	20	110.14	淇县恒源矿业有限公司
8	安阳	创业大道西、黄河路北侧	2082	19	109.55	河南瑞凯纺织有限公司
9	洛阳	山化镇S314路南、东兴路东	1877	17	108.81	河南省福璟置业发展有限公司
10	信阳	上天梯非金属矿管理区土城办事处土城村,南邻天平路	1688	20	83.02	信阳市景红实业有限公司
11	周口	中都路西侧、华诚路北侧	1590	19	83.66	西华经开区城市发展投资有限公司
12	安阳	锦华路东侧、长虹大道北侧	1457	18	80.92	滑县博锦环保材料有限公司
13	濮阳	清丰县产业集聚区晓月路东侧	1428	14	101.73	河南千峰文化发展有限公司
14	郑州	荥密路与园区12号路交叉口西南侧	1410	26	54.45	河南威达新材料有限公司
15	洛阳	山化镇S314路南、泉兴路东	1341	19	72.18	河南省福璟置业发展有限公司
16	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路北侧	1340	22	60.88	平顶山市尼龙城发展投资有限公司
17	郑州	大学南路东、密杞大道北、浙大路西侧、蒋坡街南侧	1321	36	36.68	郑州一美可置业有限公司
18	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路北侧	1319	22	59.95	平顶山德源精细化学品有限公司
19	焦作	博爱县岩鑫路东侧、大沙河西侧	1231	12	102.53	河南省日照港物流有限公司
20	郑州	园区12号路与园区17号路交叉口东南侧	1162	26	45	郑州冶森机械制造有限公司
21	洛阳	东至洛阳艾西毕特种化学品有限公司,西至用地界,南至新岭石油化工有限公司,北至纬三路。	1012	25	40	洛阳拓达运通新材料科技有限公司
22	濮阳	清丰县产业集聚区人和大道西侧	999	14	71.12	张毅
23	郑州	荥密路与园区12号路交叉口西南侧	928	26	35.49	郑州珀菲特实业有限公司
24	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路北侧	891	22	40.47	平顶山市尼龙城发展投资有限公司
25	新乡	封丘县李庄镇潘寨村、社区西环路路东、社区南环路路北	820	15	53.2	河南亿德隆汽车配件有限公司
26	平顶山	尚尹公路康庄段北侧	751	14	53.63	河南宝瑞建筑工程有限公司
27	安阳	万顺路东侧、漓江路南侧	676	18	37.53	河南诚品铝业有限公司
28	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路北侧	587	22	26.67	平顶山市丹尼尔科技有限公司
29	洛阳	张坞镇程子村南侧	532	16	33.27	中国地质科学院郑州矿产综合利用研究所
30	郑州	园区17号路与园区12号路交叉口东南侧	530	27	20	郑州明晟环保技术有限公司
31	新乡	规划路以东、以西,新菏铁路防护绿地以北	448	24	18.66	河南法斯特科技有限公司
32	新乡	储备土地以东,规划路以西,新乡亿威数控机床有限公司用地以南	440	24	18.33	河南鑫景龙智能机器人装备有限公司
33	新乡	封丘县黄陵镇李家寨村、起重大道路北	379	15	24.57	河南王牌重型起重机有限公司
34	安阳	上官镇工业园区	356	15	23.17	河南广泰制罐有限公司
35	新乡	规划和平大道以西、规划路以东、海河路以南、新乡新美仓储物流商贸有限公司以北	322	23	14.01	王全胜
36	新乡	卫盛街与通海路东北角	294	22	13.38	李杰
37	信阳	204省道西侧、方园钢瓶检测中心北	276	23	11.99	河南康利建筑材料有限公司
38	安阳	锦华路东侧、珠江路北侧	251	18	13.95	河南省开仑化工有限责任公司
39	安阳	黄河路南、泰山路东	241	17	13.77	河南易凯针织有限责任公司
40	信阳	赵岗乡境内204省道西侧	235	14	17.1	固始县天门粮油贸易有限公司