2015年01月郑州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月郑州工业用地成交总况分析

2015年01月，郑州成交用地总面积 1,639,698 平方米（约合 2,460亩）
· 工业用地面积为 929,527 平方米（约合1,394 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计527,645万元，其中工业用地金额41,307万元，占比7.83%
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥阳市	559,842	60.23%	-	24,432	59.15%	-	5	45.45%	-
登封市	240,291	25.85%	-	7,930	19.2%	-	3	27.27%	-
上街区	45,507	4.9%	-	2,049	4.96%	-	2	18.18%	-
二七区	83,889	9.02%	-	6,896	16.69%	-	1	9.09%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2015年01月郑州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荥阳市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年01月郑州工业用地市场交易分析

三、2015年01月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥阳市成交宗数最多，这也是荥阳市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区、二七区、荥阳市、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、二七区、荥阳市、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月郑州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥阳市成交金额最高，高达 24,432万元。

图4 2015年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二七区成交均价最高，达到 55 万元/亩，登封市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月郑州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州南车轨道交通装备有限公司竞得，为15,658万元；而河南君临实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2015年01月面积最大的地块为547.44亩，位于广武路与科学路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥阳市	广武路与科学路交叉口东南侧	15658	29	547.44	郑州南车轨道交通装备有限公司
2	二七区	姚庄路南、文治路东	6896	55	125.83	河南君临实业有限公司
3	荥阳市	荥贾路与荥运路交叉口西北角	3905	31	124.58	郑州山川润得信重工有限公司
4	登封市	登封市产业集聚区花楼路以东、少林大道以南	3542	22	160.99	河南慧宝源生物医药科技有限公司
5	登封市	登封市产业集聚区花楼路以东、少林大道以南	3287	22	149.4	河南慧宝源生物医药科技有限公司
6	荥阳市	京城路与310国道交叉口东南侧	2250	40	55.94	河南省通信电缆有限公司
7	荥阳市	广武镇大河路与郑王路交叉口西北侧	1391	23	59.38	郑州赛科粮油机械有限公司
8	荥阳市	广武镇黄河路与郑王路交叉口西南侧	1228	23	52.42	郑州精华实业有限公司
9	登封市	登封市产业集聚区省道S316南、花楼路西	1101	22	50.05	河南国华医药物流有限公司
10	上街区	工业路南侧、昆仑路以东	1097	30	36.55	河南华索科技有限公司
11	上街区	工业路以南、昆仑路东侧	952	30	31.71	翟晓东