2017年09月焦作工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月焦作工业用地成交总况分析

2017年09月，焦作成交用地总面积 538,762 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 191,175 平方米（约合287 亩），占总面积的35% ，环比下降 29.63 %；
· 成交金额共计227,279万元，其中工业用地金额4,677万元，占比2.06% ，环比增长 4.95 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陟县	97,733	51.12%	-	2,310	49.39%	-	1	33.33%	-
山阳区	66,667	34.87%	-	1,965	42.01%	-	1	33.33%	-
孟州市	26,776	14.01%	-	402	8.6%	-	1	33.33%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2017年09月焦作工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武陟县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年09月焦作工业用地市场交易分析

三、2017年09月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陟县、孟州市、山阳区成交宗数最多。同时，武陟县、孟州市、山阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武陟县、孟州市、山阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修武县热度有所降低。

图3 2017年09月焦作工业用地成交宗数分析

四、2017年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陟县成交金额最高，高达 2,310万元。全市成交总金额较上月增长 4.95%呈现上升状态。

图4 2017年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，孟州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月焦作各地区土地成交均价分布

五、2017年09月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南豫兴康制药有限公司竞得，为2,310万元；而焦作市示范区城市建设开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年09月面积最大的地块为146.6亩，位于迎宾大道与建业路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陟县	迎宾大道与建业路交叉口东南角	2310	16	146.6	河南豫兴康制药有限公司
2	山阳区	示范区神州路北侧、阳明路东侧	1965	20	100	焦作市示范区城市建设开发投资有限公司
3	孟州市	姚庄村东侧电力公司仓库西侧	402	10	40.16	河南维时汉金科技有限公司