一、2015年09月焦作工业用地成交总况分析
2015年09月,
焦作
成交用地总面积
200,132
平方米(约合
300亩)
·
工业用地面积为
66,496
平方米(约合100 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
71.71
%;
·
成交金额共计11,449万元,
其中工业用地金额1,099万元
,占比9.6%
,环比
下降
69.12
%;
·
成交土地7宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的42.86%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
修武县 |
411 |
0.62% |
-99.53% |
8 |
0.73% |
-99.45% |
2 |
66.67% |
100% |
孟州市 |
66,086 |
99.38% |
- |
1,091 |
99.27% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 焦作工业用地成交总况
二、2015年09月焦作工业用地成交面积分析
2015年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在修武县与孟州市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且孟州市土地成交面积最大
,占比99%
。
图2
2015年09月焦作工业用地市场交易分析
三、2015年09月焦作工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
修武县
成交宗数最多
,这也是修武县
近12月以来第
1
次成为
焦作
成交土地最多地区
。同时,
孟州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
孟州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
修武县热度有所降低。
图3
2015年09月焦作工业用地成交宗数分析
四、2015年09月焦作工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
孟州市
成交金额最高,高达
1,091万元
。
全市成交总金额较上月
下降
69.12%呈现波动状态
。
图4 2015年09月焦作工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
修武县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
孟州市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年09月,焦作成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南德众电子商务产业园区有限公司竞得,为1,091万元;而河南伟彤重型装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2015年09月面积最大的地块为99.13亩,位于新孟路北侧。
由图可知,焦作工业用地成交面积位列
河南
第16位,
排名下降,
与周口、平顶山在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
焦作工业用地成交均价位列河南第15,排名上升与开封、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。