2017年12月新乡工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月新乡工业用地成交总况分析

2017年12月，新乡成交用地总面积 1,203,180 平方米（约合 1,805亩）
· 工业用地面积为 389,413 平方米（约合584 亩），占总面积的32% ，环比增长 422.82 %；
· 成交金额共计236,251万元，其中工业用地金额7,874万元，占比3.33% ，环比增长 396.97 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地27宗，占总宗数的50.94% ，环比增长 1250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	76,756	19.71%	91.89%	1,715	21.78%	88.04%	16	59.26%	1500%
获嘉县	87,209	22.39%	-	1,844	23.41%	-	7	25.93%	-
延津县	149,894	38.49%	334.69%	2,923	37.12%	334.69%	2	7.41%	100%
原阳县	75,556	19.4%	-	1,393	17.69%	-	2	7.41%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2017年12月新乡工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且延津县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年12月新乡工业用地市场交易分析

三、2017年12月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、延津县、获嘉县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、延津县、获嘉县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月新乡工业用地成交宗数分析

四、2017年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延津县成交金额最高，高达 2,923万元。全市成交总金额较上月增长 396.97%呈现波动状态。

图4 2017年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 15 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月新乡各地区土地成交均价分布

五、2017年12月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省第二建设集团有限公司竞得，为2,306万元；而河南超力商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年12月面积最大的地块为177.35亩，位于纬四路难、规划纬三路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延津县	纬四路难、规划纬三路北	2306	13	177.35	河南省第二建设集团有限公司
2	原阳县	开元路北侧	1192	13	91.71	河南永恒亿威生物质能源有限公司
3	获嘉县	亢村镇薄口公路以西、纬八路北侧	730	17	42.93	新乡市泓兴商贸有限公司
4	延津县	通袁路南段西侧、沿河路北测	617	13	47.49	延津克明面粉有限公司
5	长垣市	博爱路西侧、河南美斯特医疗器械有限公司北侧	612	15	40	河南新同济环保科技有限公司
6	获嘉县	照镜镇纬三路北侧	307	12	24.75	河南省新力科技有限公司
7	长垣市	蒲东区长满路东侧、小岗村耕地南侧	266	14	19.7	长垣虎泰无纺布有限公司
8	获嘉县	华明街南段东侧、仁爱路以北	266	12	21.38	河南多博新材料科技有限公司
9	获嘉县	华明街南段东侧、仁爱路以北	251	12	20.22	河南海光新型材料有限公司
10	原阳县	金穗南街东侧	200	9	21.63	河南英的食品有限公司
11	获嘉县	凤鸣路西段北侧	132	12	10.59	河南正大化工有限公司
12	长垣市	纬四路北侧、何寨沟西侧7米处	111	15	7.38	新乡市天车宝科技贸易有限公司
13	获嘉县	亢村镇薄口公路与纬八路交叉口西北角	102	17	5.99	河南超力商贸有限公司
14	长垣市	纬四路以北33米处、何寨沟西侧7米处	92	15	6.11	新乡市精创齿轮有限公司
15	长垣市	纬四路以北51米处、何寨沟西侧70米处	88	15	5.81	新乡市安能滑导电器厂
16	长垣市	纬四路以北51米处，何寨沟西侧70米处	88	15	5.81	新乡市安能滑导电器厂
17	获嘉县	西工区二号路以北、花庄村南	57	11	4.95	新乡市花溪科技股份有限公司
18	长垣市	纬四路以北162米处、何寨沟西侧7米处	50	15	3.28	河南景鹏起重机销售有限公司
19	长垣市	纬四路以北162米处、何寨沟西侧7米处	50	15	3.28	河南景鹏起重机销售有限公司
20	长垣市	纬四路以北130米处、何寨沟西侧7米处	48	15	3.21	河南省天祥卷扬机有限公司
21	长垣市	纬四路以北100米处、何寨沟以西7米处	48	15	3.18	河南省鑫瑞达起重机械有限公司
22	长垣市	纬四路以北15米处、何寨沟西侧69米处	48	15	3.18	河南省东旭起重机电有限公司
23	长垣市	纬四路以北15米处，何寨沟西侧69米处	48	15	3.18	河南省东旭起重机电有限公司
24	长垣市	纬四路以北115米处，何寨沟以西70米处	44	15	2.89	长垣县运旺起重配件加工中心
25	长垣市	纬四路以北115米处、何寨沟以西70米处	44	15	2.89	长垣县运旺起重配件加工中心
26	长垣市	纬四路以北150米处，何寨沟以西77米处	44	15	2.88	长垣县众协起重配件门市部
27	长垣市	纬四路以北180米处、何寨沟西侧7米处	35	15	2.33	河南华工智能养殖设备有限公司