2017年12月河南工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月河南工业用地成交总况分析

2017年12月，河南成交用地总面积 21,981,267 平方米（约合 32,972亩）
· 工业用地面积为 6,783,018 平方米（约合10,175 亩），占总面积的31% ，环比增长 132.51 %；
· 成交金额共计3,904,506万元，其中工业用地金额174,552万元，占比4.47% ，环比增长 91.02 %；
· 成交土地676宗,其中工业用地200宗，占总宗数的29.59% ，环比增长 135.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濮阳	1,164,461	17.17%	483.74%	24,573	14.08%	278.42%	56	28%	1020%
新乡	389,413	5.74%	422.82%	7,874	4.51%	396.97%	27	13.5%	1250%
周口	486,592	7.17%	4%	14,853	8.51%	22.37%	19	9.5%	-5%
安阳	887,312	13.08%	152.13%	19,158	10.98%	64.05%	13	6.5%	550%
南阳	726,825	10.72%	450.35%	20,215	11.58%	312.57%	13	6.5%	62.5%
洛阳	719,130	10.6%	96.64%	13,378	7.66%	49.39%	13	6.5%	85.71%
郑州	612,228	9.03%	-31.57%	31,443	18.01%	-13.34%	12	6%	-42.86%
信阳	369,491	5.45%	-	11,862	6.8%	-	10	5%	-
驻马店	552,635	8.15%	1099.41%	10,552	6.05%	1350.19%	8	4%	60%
平顶山	46,188	0.68%	-72.65%	1,778	1.02%	-55.85%	7	3.5%	16.67%
商丘	338,702	4.99%	4084.07%	5,239	3%	2279.01%	6	3%	500%
开封	106,052	1.56%	-27.42%	1,798	1.03%	-34.91%	5	2.5%	持平
许昌	232,996	3.43%	-	8,690	4.98%	-	4	2%	-
鹤壁	44,068	0.65%	-	1,012	0.58%	-	4	2%	-
漯河	40,087	0.59%	-	634	0.36%	-	1	0.5%	-
三门峡	33,446	0.49%	-37.97%	728	0.42%	-49.83%	1	0.5%	-50%
焦作	33,399	0.49%	318.9%	770	0.44%	375.31%	1	0.5%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2017年12月河南工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且濮阳土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2017年12月河南工业用地市场交易分析

三、2017年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濮阳成交宗数最多，这也是濮阳近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、三门峡热度有所降低。

图3 2017年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2017年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 31,443万元。全市成交总金额较上月增长 91.02%呈现波动状态。

图4 2017年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 34 万元/亩，商丘成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2017年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南仙鹤特种浆纸有限公司竞得，为8,020万元；而郑州中凯机电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2017年12月面积最大的地块为407.93亩，位于鹤鸣路南侧宁西铁路北侧仙鹤二期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	鹤鸣路南侧宁西铁路北侧仙鹤二期	8020	20	407.93	河南仙鹤特种浆纸有限公司
2	驻马店	中原大道与板桥路交叉口西北角	6906	18	383.67	驻马店市恒兴运输有限公司
3	许昌	玉兰路以东、规划道路以南	6650	30	224.13	许昌新区建设投资有限公司
4	郑州	公安路南、梦想路西	5000	95	52.64	郑州中凯机电设备有限公司
5	安阳	高庄镇东明路与创元路交叉口东南	4651	29	159.26	安阳润达产业小镇建设发展有限公司
6	郑州	工信大道东侧、高洼街南侧、坡刘北路西侧、劳动街北侧	4246	32	132.96	郑州鑫明木业有限公司
7	安阳	太行路与金阳大道交叉口东北角	3940	22	179.08	林州致远电子科技有限公司
8	郑州	新港八路北侧、规划仓储二街东侧	3907	20	191.52	郑州苏宁易达物流有限公司
9	郑州	雪竹街南、花柏路东	3054	51	60.35	河南思维信息技术有限公司
10	安阳	汤阴县刘大线与物流三路交叉口东北方位	2904	10	305.37	安阳万庄公铁物流园有限公司
11	周口	恒山路南侧、大庆路东侧	2715	25	108.6	河南省家都保科贸有限公司
12	商丘	永城市济祁高速东侧、南外环路北侧	2702	10	274.61	河南皇沟酒业有限责任公司
13	郑州	飞翔路北、梦想路西	2697	52	51.65	郑州名扬窗饰材料有限公司
14	洛阳	华阳产业集聚区铁谢村、周口村境内	2640	10	276.01	河南三杰新材料科技有限公司
15	郑州	查验路以北、富七街以东	2634	29	90.59	郑州苏宁易达物流有限公司
16	郑州	中牟汽车产业集聚区比克大道南，万正路东，正中大道北，中兴路西	2321	23	102.69	河南汉丰科技园开发有限公司
17	新乡	纬四路难、规划纬三路北	2306	13	177.35	河南省第二建设集团有限公司
18	安阳	工业二路西侧、纬六路北侧	2243	11	197.8	内黄县城市经营投资开发有限公司
19	南阳	工业路与方山路交叉口东北角四期	2220	20	113.09	河南晋城陶瓷有限公司
20	信阳	黄河路北、西环路东侧	2133	25	85.3	河南省鑫艺来塑胶科技有限公司
21	郑州	滨河西路以南、马陵路以西	2101	22	94.04	河南中宇通用航空有限公司
22	南阳	工业路与方山路交叉口东北角四期	2080	20	105.23	河南晋城陶瓷有限公司
23	南阳	宝天曼大道与商圣路交叉口东北角	2036	20	103.46	内乡县公房建设投资有限公司
24	洛阳	伊川县滨河新区滨河大道以西、高科三路以南、高科四路以北	1983	16	123.9	伊川财源实业投资有限责任公司
25	洛阳	伊川县产业集聚区东园纬七路以北、纬六路以南、经七路以东、经八路以西	1982	13	152.45	河南宝研新材料有限公司
26	南阳	龙源路与工业路交叉口西南侧	1840	20	94.24	河南省鸿润建材发展有限公司
27	郑州	飞翔路北、绕城高速辅道东	1747	52	33.45	河南花都柜业集团有限公司
28	洛阳	伊川县滨河新区滨河大道以西、杜康大道以东、高科四路以南	1747	16	109.15	伊川财源实业投资有限责任公司
29	郑州	公安路南、绕城高速辅道东	1722	54	32.02	郑州帝益生态科技有限公司
30	周口	太康路北侧、十号路南侧	1713	25	68.51	河南源方开实业有限公司
31	信阳	黄河路南、松亚公司东侧	1704	20	87.09	河南海马新材料科技有限公司
32	信阳	黄河路南、西环路西侧	1604	20	81.95	固始威科机电制造有限公司
33	驻马店	南四环路南侧	1547	7	210.82	正阳鲁花浓香花生油有限公司
34	南阳	纬三路北侧	1519	15	101.25	南阳市汇英信科技股份有限公司
35	郑州	大学南路东侧、风尚街南、浙大路西侧、蒋坡街北侧	1487	28	52.85	郑州江硕环保设备有限公司
36	周口	中原路东侧、十号路北侧	1461	25	58.43	河南安顺仓储有限公司
37	安阳	汤阴县阳光大道与汤伏路交叉口西南方位	1452	10	152.76	河南万庄安阳物流园有限公司
38	商丘	永城市济祁高速东侧、南外环路北侧	1440	10	146.34	河南皇沟酒业有限责任公司
39	安阳	汤阴县中华路与瓦日铁路交叉口西南方位	1405	10	147.89	安阳万庄公铁物流园有限公司
40	周口	恒山路南侧、黄河路东侧	1377	25	55.07	周口中格新型城市建设发展有限公司
41	许昌	工业大道东侧、科技大道北侧	1320	16	80.72	鄢陵县政通投资集团有限公司
42	周口	恒山路南侧、十号路北侧	1314	25	52.53	河南省新宜佳实业股份有限公司
43	洛阳	小店工业区蓝海大道以南、规划经三路以东小柏路以西	1243	14	88.75	洛阳翰翔航空科技有限公司
44	新乡	开元路北侧	1192	13	91.71	河南永恒亿威生物质能源有限公司
45	信阳	黄河路南、周小河路西侧	1168	20	59.68	固始县三利朗肯节能装备制造有限公司
46	周口	中原路东侧、恒山路南侧	1167	25	46.67	河南安顺仓储有限公司
47	信阳	平东街道办事处中山居委会410981	1165	26	44.8	信阳市万丰服饰有限公司
48	周口	园区二路西段南侧、银河路西侧	1055	13	82.69	河南省鼎铝环保建材有限公司
49	信阳	羊山新区经北二路与纬北二路交叉口西北角	1052	20	53.5	河南诺源涂料有限公司
50	洛阳	洛新产业集聚区纬四路以北、京津路以西	1021	17	60.04	河南万省生物工程科技有限公司