2017年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月新乡工业用地成交总况分析

2017年09月，新乡成交用地总面积 1,071,572 平方米（约合 1,607亩）
· 工业用地面积为 671,598 平方米（约合1,007 亩），占总面积的63% ，环比增长 161.07 %；
· 成交金额共计148,388万元，其中工业用地金额14,303万元，占比9.64% ，环比增长 164.02 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	369,480	55.02%	-	6,789	47.46%	-	6	46.15%	-
新乡县	224,113	33.37%	118.55%	5,673	39.66%	145.86%	4	30.77%	300%
长垣市	36,102	5.38%	-	711	4.97%	-	2	15.38%	-
凤泉区	41,904	6.24%	232.33%	1,132	7.91%	251.88%	1	7.69%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2017年09月新乡工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2017年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 5 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、新乡县、长垣市、凤泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、新乡县、长垣市、凤泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2017年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 6,789万元。全市成交总金额较上月增长 164.02%呈现上升状态。

图4 2017年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤泉区成交均价最高，达到 18 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2017年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南心连心化肥有限公司竞得，为3,656万元；而新乡市新开机电产业孵化器有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年09月面积最大的地块为228.58亩，位于昆仑山路以东，通惠河路以南，嵩山大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	朗公庙镇新菏铁路以南、孟姜女河以北	3656	16	222.92	河南心连心化肥有限公司
2	原阳县	昆仑山路以东，通惠河路以南，嵩山大道以西	3429	15	228.58	新乡千味央厨食品有限公司
3	原阳县	云帆路南侧、惠民街西侧、大同路北侧、锦绣街东侧	1669	9	180.15	河南舍曼实业有限公司
4	新乡县	朗公庙镇新菏铁路以南、孟姜女河以北	1187	16	72.4	河南心连心化肥有限公司
5	凤泉区	产业集聚区内，标北路与愚南线交叉口西北角	1131	18	62.86	河南知微生物工程有限公司
6	原阳县	万象路南侧、玉冈街西侧	780	13	60	河南荣欣包装材料有限公司
7	原阳县	东关排河东侧、万象路北侧	572	9	61.77	河南前景包装制品有限公司
8	新乡县	新乡县中央大道以西、环城北路以南	520	20	25.62	新乡市新开机电产业孵化器有限公司
9	长垣市	河南省中秀医疗器械有限公司西侧、周宜邱村生产路东侧	477	13	38.18	河南省中秀医疗器械有限公司
10	新乡县	新乡经济开发区豫通路以北、工业路以东	309	20	15.23	新乡市天佑机械设备有限公司
11	长垣市	留晖大道西侧、华瑞路南侧	233	15	15.97	新乡市双利机械传动有限公司
12	原阳县	文岩工业区创业四路以东，文岩二路以北	225	15	15	河南亿农慧农业科技有限公司
13	原阳县	荣鑫街东侧、解放路南侧	113	13	8.72	河南恒合农业发展有限公司