2015年03月新乡工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月新乡工业用地成交总况分析

2015年03月，新乡成交用地总面积 948,924 平方米（约合 1,423亩）
· 工业用地面积为 638,142 平方米（约合957 亩），占总面积的67% ，环比增长 164.79 %；
· 成交金额共计20,394万元，其中工业用地金额8,652万元，占比42.42% ，环比增长 129 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延津县	75,886	11.89%	-	729	8.42%	-	3	27.27%	-
长垣市	54,593	8.55%	-	1,046	12.09%	-	3	27.27%	-
原阳县	70,430	11.04%	-51.77%	1,468	16.96%	-38.16%	2	18.18%	持平
获嘉县	64,167	10.06%	253.5%	933	10.78%	261.63%	2	18.18%	持平
辉县市	373,069	58.46%	-	4,477	51.74%	-	1	9.09%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2015年03月新乡工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且辉县市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年03月新乡工业用地市场交易分析

三、2015年03月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延津县、长垣市成交宗数最多。同时，延津县、获嘉县、辉县市、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延津县、获嘉县、辉县市、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县热度有所降低。

图3 2015年03月新乡工业用地成交宗数分析

四、2015年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉县市成交金额最高，高达 4,477万元。全市成交总金额较上月增长 129%呈现波动状态。

图4 2015年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月新乡各地区土地成交均价分布

五、2015年03月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辉县市豫辉产业发展有限公司竞得，为4,477万元；而马连营（河南省天盾防护科技有限公司）竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年03月面积最大的地块为559.6亩，位于洪洲滨河路以东、工业大道以西、纬三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉县市	洪洲滨河路以东、工业大道以西、纬三路以南	4477	8	559.6	辉县市豫辉产业发展有限公司
2	原阳县	107国道东侧	760	13	58.48	新乡市成光混凝土有限公司
3	原阳县	文岩工业区经四路以西，纬一路以南，纬二路以北	707	15	47.16	马连营（河南省天盾防护科技有限公司）
4	获嘉县	西一路东侧、梧桐路以南	570	10	60	河南瑞锋机械有限公司
5	长垣市	金堤河路东侧、河南利安消防器材有限公司南侧	539	13	42.21	牛冠军
6	长垣市	崇礼路以南、金堤河路东侧	383	13	30.02	河南省利安消防器材有限公司
7	获嘉县	仁爱路与行政大街交叉口东北角	363	10	36.25	河南普天电线电缆有限公司
8	延津县	产业集聚区支四路西侧、力新重工公司东侧	245	6	38.34	慧联（新乡）电子科技有限公司
9	延津县	产业集聚区支四路西侧、力新重工公司东侧	245	6	38.33	慧联（新乡）电子科技有限公司
10	延津县	产业集聚区北区纬四路西段路北	238	6	37.15	河南省百汇环境工程有限公司
11	长垣市	崇礼路以南、金堤河路东侧	123	13	9.66	河南省天润防腐材料有限公司