2019年09月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月鹤壁工业用地成交总况分析

2019年09月，鹤壁成交用地总面积 273,102 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 211,494 平方米（约合317 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计16,610万元，其中工业用地金额4,620万元，占比27.81%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浚县	133,355	63.05%	-	2,620	56.71%	-	3	60%	-
淇县	78,139	36.95%	-	2,000	43.29%	-	2	40%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2019年09月鹤壁工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浚县与淇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浚县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年09月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2019年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浚县成交宗数最多，这也是浚县近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，浚县、淇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浚县、淇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2019年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浚县成交金额最高，高达 2,620万元。

图4 2019年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 17 万元/亩，浚县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2019年09月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南飞天农业开发股份有限公司竞得，为1,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2019年09月面积最大的地块为100亩，位于鹤浚快速通道北侧、经二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇县	鹿台路南侧、中华路东侧、金牛路北侧	1340	18	72.46	河南飞天农业开发股份有限公司
2	浚县	鹤浚快速通道北侧、经二路东侧	1300	13	100	鹤壁东燕物流有限公司
3	浚县	鹤浚快速通道南侧、经二路东侧	780	13	60.03	鹤壁九州通医药有限公司
4	淇县	北阳镇Y007乡道南侧,京广高铁以西	660	15	44.75	河南米立方食品有限公司
5	浚县	华山路北、淮河路西	540	14	40	浚县金天地南街粮油购销有限公司