2019年09月河南工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月河南工业用地成交总况分析

2019年09月，河南成交用地总面积 10,983,333 平方米（约合 16,475亩）
· 工业用地面积为 3,557,341 平方米（约合5,336 亩），占总面积的32% ，环比下降 3.93 %；
· 成交金额共计1,998,923万元，其中工业用地金额134,341万元，占比6.72% ，环比增长 20.8 %；
· 成交土地354宗,其中工业用地94宗，占总宗数的26.55% ，环比增长 13.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	284,700	8%	-40.6%	6,406	4.77%	-51.87%	13	13.83%	62.5%
郑州	502,210	14.12%	-28.44%	58,943	43.88%	117.58%	12	12.77%	200%
漯河	176,100	4.95%	-	5,364	3.99%	-	10	10.64%	-
周口	519,330	14.6%	414.62%	13,183	9.81%	368.13%	8	8.51%	60%
驻马店	348,947	9.81%	30.14%	7,197	5.36%	49.68%	8	8.51%	14.29%
南阳	306,325	8.61%	108.18%	10,570	7.87%	163.39%	8	8.51%	14.29%
开封	226,217	6.36%	-72.77%	4,166	3.1%	-82.89%	8	8.51%	-46.67%
商丘	362,033	10.18%	206.36%	4,729	3.52%	72.93%	5	5.32%	66.67%
鹤壁	211,494	5.95%	-	4,620	3.44%	-	5	5.32%	-
许昌	248,962	7%	669.61%	10,985	8.18%	1058.76%	4	4.26%	100%
济源	139,043	3.91%	-	3,864	2.88%	-	3	3.19%	-
安阳	89,645	2.52%	-72.72%	40	0.03%	-99.61%	2	2.13%	-81.82%
焦作	36,813	1.03%	2.5%	617	0.46%	-38.11%	2	2.13%	-50%
三门峡	31,212	0.88%	-	954	0.71%	-	2	2.13%	-
信阳	2,016	0.06%	-97.61%	41	0.03%	-98.56%	2	2.13%	-33.33%
濮阳	66,361	1.87%	0.02%	2,416	1.8%	110.2%	1	1.06%	-75%
洛阳	5,938	0.17%	-95.88%	250	0.19%	-94.1%	1	1.06%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年09月河南工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且周口土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2019年09月河南工业用地市场交易分析

三、2019年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，鹤壁、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、鹤壁、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、信阳热度有所降低。

图3 2019年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 58,943万元。全市成交总金额较上月增长 20.8%呈现上升状态。

图4 2019年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 78 万元/亩，安阳成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州天健湖大数据产业园发展有限公司竞得，为39,199万元；此地块成交均价也为本月最高，达233万元/亩；2019年09月面积最大的地块为347.76亩，位于拟新建的周口市沈丘钢铁产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	枫香街南、红杉路东	39199	233	168.21	郑州天健湖大数据产业园发展有限公司
2	郑州	岗牛大街南侧、兴业路东、杨庄路西侧、高洼街北侧(新密市产业集聚区内)	5696	34	165.25	郑州曲梁同赢置业有限公司
3	周口	拟新建的周口市沈丘钢铁产业园内	5217	15	347.76	河南安钢周口钢铁有限责任公司
4	许昌	钟繇大道西侧	4630	26	177.57	长葛市中德产业孵化园有限公司
5	郑州	育翔路北、夏庄街西	3650	150	24.36	郑州海康威视数字技术有限公司
6	许昌	大周镇诚意大道北侧、西昌路西侧	3065	35	87.89	百菲萨环保科技（河南）有限公司
7	周口	陈胜大道(西环路)西侧,迎宾大道(章华台路)南侧	2708	19	146.4	周口盛泰锦胜纺织有限公司
8	驻马店	建筑产业园	2691	20	135.68	河南省隆强高科建材有限公司
9	南阳	工业路南侧、兴达路北侧、河顺路东侧	2580	14	179.78	河南南商农牧科技股份有限公司
10	濮阳	纬三路南、经十路西	2416	24	99.54	濮阳市恩赢高分子材料有限公司
11	南阳	卧龙区王安路以东、王村2号路(312国道)以北	2296	35	65.5	河南兴华生物技术有限公司
12	许昌	南外环路以北、仓库路以东	2215	33	66.96	许昌渊鸿商贸有限公司
13	济源	济源大道北,西二环东	2180	19	117.21	河南省力辉钢绳制品有限公司
14	南阳	东外环路以东、雪枫路南侧	1921	40	47.63	河南宛美物流有限公司
15	南阳	货站路与翠柏路交叉口东南角	1920	24	80.69	河南蓝奥智能家居有限公司
16	漯河	召陵区黄河路南侧、凤凰山路西侧	1893	24	78.23	漯河市金联物流有限公司
17	郑州	规划工业七街以东、规划工业二路以北	1833	27	67.72	郑州嘉晨电器有限公司
18	驻马店	西城大道西侧、崇德路南侧	1808	10	180.82	汝南县天中投资有限公司
19	周口	工业六路西侧、晨辉工贸北侧	1800	18	98.95	西华县城镇建设投资有限公司
20	郑州	中牟汽车产业集聚区正中大道北、轩盛街西、比克大道南	1711	23	74.39	郑州中创实业有限公司
21	开封	东坝头乡韩李村	1635	11	152.27	河南省九金科技有限公司
22	南阳	南环路与工业路交叉口东北角(一区)	1600	22	74.19	河南牧原肉食品有限公司
23	新乡	新乡经济技术开发区新长北线南侧、白鹭大道以东	1524	18	84.2	中纺院绿色纤维股份公司
24	新乡	华豫大道西侧、纬六路南侧、阳泽路北侧	1462	15	99.43	河南省铁山安装工程有限公司
25	济源	玉泉西水屯居委会东北方,北环路与东环路交叉口西北角	1428	19	77.17	济源市公路工程有限公司
26	商丘	建业路南侧、电力大道西侧	1359	8	168.25	民权县金联投融资有限公司
27	郑州	规划工业三路以北、规划工业三街以西	1355	27	50.05	河南朝虹智能电视产业园有限公司
28	郑州	规划工业二路以南、规划工业三街以西	1349	27	49.95	河南朝歌电子科技有限公司
29	鹤壁	鹿台路南侧、中华路东侧、金牛路北侧	1340	18	72.46	河南飞天农业开发股份有限公司
30	周口	中都路西侧、华诚路南侧	1330	19	70.01	西华县达康医药有限公司
31	郑州	登封市产业集聚区横一路与纵三路交叉口西南角	1323	26	49.98	河南白云牧港生物科技有限公司
32	鹤壁	鹤浚快速通道北侧、经二路东侧	1300	13	100	鹤壁东燕物流有限公司
33	商丘	旺业路南87米、规划安福路东侧	1104	8	136.25	民权县发展投资有限公司
34	郑州	黄海路以北、规划工业三街以西	1079	27	39.86	郑州欧鸿电子有限公司
35	许昌	恒山路北侧、规划支二渠路西侧	1075	26	41.03	许昌驰诚电气有限公司
36	漯河	开发区燕山路西侧、东方红路南侧	1013	26	38.86	漯河泓一食品有限公司
37	郑州	登封市产业集聚区少林大道与纵三路交叉口西南角	883	28	32.09	河南思源医疗器械有限公司
38	商丘	建业路北侧、江山大道东侧421米处	828	8	102.19	民权县金联投融资有限公司
39	驻马店	祥和路东侧、崇德路北侧	817	10	81.68	汝南县天中投资有限公司
40	商丘	建业路南侧、富民六路西侧	810	8	100.44	民权县金联投融资有限公司
41	新乡	经六路东侧、阳泽路北侧	799	15	54.34	河南省铁山安装工程有限公司
42	新乡	经六路东侧、纬六路南侧	798	15	54.31	河南省铁山安装工程有限公司
43	鹤壁	鹤浚快速通道南侧、经二路东侧	780	13	60.03	鹤壁九州通医药有限公司
44	开封	东坝头镇韩李村	765	10	72.92	开封惠灵种禽有限公司
45	开封	车站路南侧	752	15	50.01	河南兴兰新型建材有限公司
46	周口	沈丘县沙北产业集聚区西环路西侧	700	20	35	沈丘县恒瑞特种网业有限公司
47	漯河	源汇区太白山路与漯舞路交叉口西北角	678	25	27.08	漯河市锦程建材有限公司
48	鹤壁	北阳镇Y007乡道南侧,京广高铁以西	660	15	44.75	河南米立方食品有限公司
49	商丘	睢阳区路河镇,东至国有土地、西至路河镇大元子村委会、南至中亚大道(规划)、北至国有土地	628	17	35.92	中诚国联（河南）生物科技有限公司
50	郑州	黄海路以北、规划工业三街以西	542	27	20	郑州朝云电子产业园有限公司