2018年09月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月洛阳工业用地成交总况分析

2018年09月，洛阳成交用地总面积 350,089 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 173,712 平方米（约合261 亩），占总面积的50% ，环比下降 58.76 %；
· 成交金额共计45,769万元，其中工业用地金额5,595万元，占比12.22% ，环比下降 51.07 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉利区	142,607	82.09%	-	4,849	86.66%	-	2	66.67%	-
宜阳县	31,106	17.91%	-75.25%	747	13.34%	-73.96%	1	33.33%	-80%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年09月洛阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在吉利区与宜阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吉利区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2018年09月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉利区成交宗数最多，这也是吉利区近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，吉利区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉利区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新安县、宜阳县热度有所降低。

图3 2018年09月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉利区成交金额最高，高达 4,849万元。全市成交总金额较上月下降 51.07%呈现波动状态。

图4 2018年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉利区成交均价最高，达到 23 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司洛阳分公司竞得，为4,134万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为182.39亩，位于东至用地界，西至用地界，南至用地界，北至北环路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉利区	东至用地界，西至用地界，南至用地界，北至北环路。	4134	23	182.39	中国石油化工股份有限公司洛阳分公司
2	宜阳县	轴承产业园河西路西侧	747	16	46.66	洛阳众悦精密轴承有限公司
3	吉利区	东至用地界，西至用地界，南至华北路，北至用地界。	714	23	31.52	河南执象石化科技有限公司